Рост цен, сокращение предложения новостроек, дефицит ликвидных квартир – обзор рынка жилой недвижимости апреля 2021 г.

Признаки продолжающегося ажиотажа на рынке жилья Москвы и России в целом сохраняются и после объявления Центробанком о повышении ключевой ставки. Высказывания чиновников о сворачивании программы льготной ипотеке после июля 2021 года также заставляют заемщиков поспешить с оформлением ипотечных кредитов под 6,5% годовых. Из-за этого перегретый рынок недвижимости продолжает лихорадить. Будет ли положен конец этому ажиотажу и когда?

Московский рынок недвижимости продолжает ставить антирекорды

В апреле аналитики «Метриума», ЦИАН и «Инком-Недвижимость» и зафиксировали ряд антирекордов на столичном рынке жилья:

• рост цен на квартиры в новостройках массового сегмента (стандарт и комфорт) с начала года составил почти 10% (это плюс к тому рекордному росту, который был зафиксирован в 2020 году). По итогам первого квартала средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента составила 225 тыс. рублей, это на 8,4% больше, чем в предыдущем квартале, и на 21,1% больше, чем за аналогичный квартал 2020 года. При этом средняя стоимость квартир в новостройках за этот период выросла только на 5,6%, за год – на 10%, и составила 12,03 млн рублей. Это означает, что покупатели стали отдавать предпочтение квартирам с меньшей площадью;
• также в массовом сегменте новостроек Москвы рекордно сократилось предложение жилья – на 25,9% по сравнению с предыдущим кварталом и на 21,7% в пересчете на год. Последний раз такой низкий объем предложений фиксировался в 2015 году.

Причины и следствие: что будет дальше с московским рынком жилья?

Причины роста цен на жилье хорошо известны и озвучены уже на самом высоком уровне:

1. Это широкая доступность льготной ипотеки под 6,5% годовых, подстегнувшая рынок новостроек.
2. Высокие темпы инфляции и как следствие – повышение цен на услуги и стройматериалы. Пандемия также внесла сложности в логистику и найм рабочих, поэтому аналитики также отмечают рост стоимости рабочей силы.
3. Усилившая девальвация национальной валюты. На фоне низких ставок по банковским депозитам люди стали искать более надежные способы сохранения своих сбережений в рублях. Одним из таких способов стало инвестирование в покупку жилья.

Президент Владимир Путин уже высказал недовольство ростом цен на жилье и намекнул девелоперам на необходимость умерить свои аппетиты. Это предложение выглядит достаточно рациональным на фоне статистики их доходов за последние кварталы. Так, застройщики Старой Москвы за первый квартал 2021 года заработали 261,2 млрд рублей, в годовом выражении рост составил +47%. У застройщиков Новой Москвы эти показатели соответственно составляют 55,9 млрд рублей или +63% за год.

По мнению аналитиков стабилизация спроса и предложения на столичном рынке жилья возможна во втором-третьем квартале текущего года. Это произойдет на фоне сворачивания программ льготной ипотеки (недавно мы писали о приостановлении программы сельской ипотеки) и дальнейшего повышения ключевой ставки, которое уже анонсировала Эльвира Набиуллина.