Аналитики SberIndex.ru и «ДомКлик» констатируют перегрев на рынке жилой недвижимости

Несмотря на продолжающийся экономически кризис и вопреки прогнозам аналитиков, в июле-августе 2020 г. на российском рынке недвижимости появились признаки перегрева.

Так, согласно новому исследованию SberIndex.ru и «ДомКлик», цены на жилье в среднем по России выросли за последние 2 месяца на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. А на первичном рынке рост достиг 6,2%.

Лидерами по росту цен предложений оказались Калининградская область, Хабаровский край и Республика Алтай.

Одна из причин роста цен – снижение ставок по ипотечным кредитам в рамках реализуемой правительством программы господдержки. По программе господдержки взять ипотеку на приобретение жилья на первичном рынке с апреля 2020 года можно по ставке 6,5% годовых и даже ниже.

Как следствие, резко возрос спрос на ипотеку. Так, по данным SberIndex.ru, в июле-августе 2020 года динамика роста выданных ипотечных кредитов составила 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Значительный рост цен на первичном рынке жилья вполне объясним – ведь именно он стал основным бенефициаром мер господдержки.

После начала программы льготной ипотеки под 6,5% годовых доля ипотечных сделок на «первичке» достигла 31%, в то время как в 2019 году лишь только одна из пяти реализуемых на первичном рынке квартир продавалась с привлечением ипотеки.