Крупнейшие банки страны прекратили выдачу сельской ипотеки

Сельская ипотека под 3% годовых на протяжении последних лет является одной из востребованных программ льготной ипотеки с господдержкой.

В начале апреля заемщики, подающие заявки на получение сельской ипотеки, столкнулись в отказами. Категорично банки не отказывают, но приостанавливают рассмотрение заявок. Так, прием заявок прекратил Сбер и Россельхозбанк. Причина – в отсутствии финансирования. На сегодняшний день лимиты, выделенные на выдачу льготной ипотеки, исчерпаны. Данные сведения подтвердили в профильных министерствах.

Одновременно с этим в Минфине задумались об изменении данной ипотечной программы.

С начала действия госпрограммы сельской ипотеки было выдано 68 тыс. кредитов на сумму 130 млрд рублей. Заявок подано 307 тыс. на 652 млрд рублей.

Банкам компенсирована разница в процентах на сумму 1,2 млрд рублей. Государственное финансовое обеспечение на ближайшие годы было запланировано в следующих объемах:

• 2021 г. – 4,1 млрд руб.;
• 2022 г. – 8,1 млрд руб.;
• 2023 г. – 11,8 млрд руб.

Банкиры и чиновники уверяют, что в приложат все усилия, чтобы проблема была решена как можно скорее. Спрос на сельскую ипотеку огромен, и понятно почему. Рыночная ставка по ипотечным кредитам на покупку загородных домов стартует от 7,99-8% годовых, в то время как льготная сельская ипотека дает возможность обзавестись загородным жильем по 3% годовых.

Сроки возобновления выдач пока не комментируют ни в банках, ни среди чиновников. Эксперты уже обратили внимание на несоразмерность установленных лимитов и спроса по всем льготным ипотечным госпрограммам. По нестыковкам хорошо заметна несбалансированность расчетов.

Очевидной причиной, по которой при таком ажиотажном спросе так мало ресурсов выделяют на сельскую ипотеку, может являться незаинтересованность в развитии программы со стороны Минсельхозпрода, который является оператором программы.

Можно отметить, что при существующих условиях сельская ипотека зачастую выдается для покупки домов городскими жителями в сельской местности, находящейся на границе города. По сути, она становится инструментом приобретения дорогостоящей недвижимости, а не стимулом для развития сельских территорий, как изначально было заложено программой.

По мнению многих экспертов, быстрое исчерпание лимитов и отсутствие должного эффекта для решения проблем с развитием села в ближайшее время станут причинами для изменения условий кредитования.

В настоящее время условия льготной сельской ипотеки под 3%, действующей с 2020 года, выглядят следующим образом:

• цель – покупка первичного и вторичного жилья в сельской местности;
• ставка – от 0,1 до 3% годовых;
• территории, подпадающие под действие программы – сельские территории с населением не более 30 тыс. человек (за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга);
• максимальная сумма ипотеки – 3 млн рублей, для некоторых территорий лимит выдачи повышен до 5 млн.

Уполномоченными банками по программе сельской ипотеки выступают 11 банков. Им возмещается за счет средств госбюджета 100% недополученных доходов, рассчитанных как разница между ставкой по выданным кредитам и ключевой ставки ЦБ.