Сбербанк запустил льготную ипотеку на ИЖС

Программа льготной ипотеки Сбербанка на частные дома заработала благодаря новым условиям господдержки ипотечных заемщиков. Минимальная ставка по программе составляет всего 4,6% годовых. Подать заявку можно до 1 октября 2021 года.

Программа запущена совместно с институтом жилищного развития «ДОМ.РФ», он же компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной процентной ставкой.

Кредит предоставляется на строительство объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Старт программе был дан в декабре 2020 года, после того как банк «ДОМ.РФ» начал кредитование по программе льготной ипотеки на ИЖС под 6,5% годовых. Позже ставка была снижена до 6%.

Изначальные условия кредитования распространялись на заемщиков возрастом до 36 лет, имеющих не менее одного ребенка возрастом до 19 лет.

Позднее эти ограничения были сняты и программой могли воспользоваться все заемщики независимо от возраста и наличия детей.

Другие условия ипотеки на ИЖС:

• максимальная сумма кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей – 12 млн рублей, для остальных регионов – 6 млн рублей (что делает программу максимально выгодной с учетом того, что по программе льготной ипотеки на новостройки с 1 июля 2021 г. можно взять не более 3 млн рублей независимо от региона);
• срок ипотеки – до 20 лет;
• первоначальный взнос – не менее 20%.

Подать заявку на ипотеку можно до 1 октября 2021 года.

Условиями программы предусмотрены определенные требования к способу строительства:

• строительство дома должно вестись по договору строительного подряда с подрядной организацией;
• подрядная организация должна быть выбрана из списка аккредитованных банком подрядчиков (на сегодняшний день их в Сбербанке 65);
• строительство должно вестись на отведенном и оформленном в собственность земельном участке.  

Земельный участок с возводимым объектом передаются в залог. Дополнительного обеспечения в виде залога на период строительства не требуется, если сумма кредита не превышает половины максимальной, т.е. 6 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 3 млн руб. для других регионов.

Наименьшая возможная ставка – 4,6% годовых действует для домов, приобретаемых у застройщиков, находящихся на проектном финансировании.

Для Сбербанка это уже не первая программа ипотеки на ИЖС на льготных условиях. В мае банк распространил программу семейной ипотеки (для семей, имеющих детей) на строительство частных домов. Ставка по ней составила 5,3% годовых, срок – до 30 лет. Программа распространяется на семьи, в которых второй и/или последующий ребенок родились в период с 1 января 2018 г. по 1 марта 2023 г. Также ее действие распространяется на семьи, в которых есть ребенок с инвалидностью (даже если он единственный в семье).