Сбер начинает кредитовать ИЖС через механизм эскроу

Сбер начал реализацию пилотного проекта по кредитованию коттеджного поселка Донской в Ростовской области с применением механизма эскроу-счетов. Соответствующее соглашение подписано с девелопером – строительной компанией «ИНПК Инвестмент». В рамках соглашения застройщику будет выделено 287 млн рублей кредитных ресурсов для строительства 51 коттеджа. Общая площадь возводимых домов – 6,7 тыс. кв. м. Старт продаж в июле 2021 года.

Сделка станет первым опытом применения механизма эскроу в схеме финансирования индивидуального жилищного строительства. Ранее данная схема успешно применялась при строительстве многоквартирных жилых домов.

После межевания земельных участков под застройку Сбербанк проведет аккредитацию застройщика. Это даст возможность покупателям коттеджей оформлять ипотеку на ИЖС на наиболее выгодных условиях. А применение механизма эскроу-счетов обеспечить максимальную безопасность перевода средств.

На каких условиях будет оформляться ипотека на ИЖС от Сбербанка по данной сделке:

• базовая ставка – аналогична по ипотеке для покупателей квартир в новостройке – от 8,3% годовых;
• скидка при использовании комплексного предложения для застройщика и покупателей домов – до 1,4%;
• скидка при использовании льготной ипотечной программы на ИЖС от ДОМ.РФ – до 3,7%.

Несомненным плюсом для покупателей коттеджей является отсутствие рисков. Высокий уровень безопасности гарантирует использование механизма финансирования через эскорт-счета. В период строительства денежные средства покупателей будут аккумулироваться на данных счетах. Застройщик к ним доступа не имеет, а финансирование стройки будет идти за счет его собственных средств и кредитных ресурсов Сбера. По окончании строительства, после оформления правоустанавливающих документов денежные средства покупателей будут перечислены с эсроу-счетов по договорам купли-продажи.

По мнению вице-президента Сбербанка, директора дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сергея Бессонова, пилотный проект запущен в преддверии выполнения дорожной карты Правительства по упрощению строительства ИЖС, в том числе с применением механизма эскроу. Это поможет банку понять, насколько предлагаемый механизм и льготные ипотечные программы будут востребованы клиентами и сделают ли они проекты ИЖС привлекательными для девелоперов. Таким образом, когда на законодательном уровне будут приняты все решения по ИЖС, банк уже будет готов к массовому внедрению продуктов для застройщиков и покупателей частных жилых домов.