Сайт об ипотеке в Москве, Московской области и России
Заказать консультацию

Сбер реализовал первую сделку в ИЖС с использованием эскроу и льготной ипотеки

Новости

Ипотека на таунхаусМеханизм финансирования строительства жилья с применением счетов эскроу был запущен в Сбербанке еще в 2019 году. Однако, до недавнего времени он действовал только в отношении новостроек.

В феврале 2021 года Сбербанк реализовал первую пилотную сделку в сегменте индивидуального жилищного строительства. Финансирование было предоставлено организации-застройщику ГК «Ремстройсервис» - ООО СЗ «Ремстройсервис Романово». В рамках проекта застройщик возведет 23 блокированных жилых дома в селе Ленино Липецкой области.

Проект называется Romanovo City. Таунхаусы ЖК Romanovo City представляют собой новый формат семейного жилья, не имеющего аналогов в области. Двухэтажные дома будут построены по европейским стандартам жилья.

По словам директора дивизиона «Кредитные продукты и процессы», вице-президента Сбербанка Сергея Бессонова, банк заинтересован в развитии ИЖС и ведет в этом направлении совместную работу с Минстроем и Центробанком.

Финансовый продукт, предлагаемый Сбербанком, удобен как для застройщика, так и для покупателей жилья. Использование механизма эскроу-счетов гарантирует застройщику стабильное финансирование проекта, а покупателям – получение выгодной ипотеки на покупку таунхауса. Процентные ставки по ипотеке, с учетом действия программы льготной ипотеки с господдержкой, составят от 6,2% годовых (при условии электронной регистрации сделки).

Справочно: Что такое эскроу-счет?

Механизм финансирования с использованием эскроу-счетов по своей сути схож с аккредитивом:

  1. Банк открывает счет эскроу покупателю недвижимости.
  2. На счете аккумулируется собственные и кредитные средства покупателя (сумма ипотечного кредита также зачисляется на эскроу-счет);
  3. Денежные средства с эскроу-счета компании-застройщику перечисляются только тогда, когда он выполнит свои обязательства по строительству и сдаче дома в эксплуатацию.
  4. Финансирование строительства осуществляется банком за счет открытой застройщику кредитной линии (проектного финансирования).
  5. После завершения строительства происходит окончательное оформление сделок купли-продажи между застройщиком и покупателями, а средства со счетов эскроу направляются на погашение полученного застройщиком кредита.

В данной схеме удается свести к минимуму риски как застройщика, так и покупателя жилья. Банк выступает как гарантом финансирования проекта, так и гарантом того, что деньги покупателей не пропадут.

Материалы по теме

ОДОБРИМ ИПОТЕКУ С ГАРАНТИЕЙ!
Низкие ставки, оплата - по факту!
В связи с предоставление дополнительных ресурсов Сбербанк возобновил прием заявок на сельскую ипотеку под 3% годовых, а при электронной регистрации сделки - под 2,7% годовых
В третий раз в этом году Банк России повысил ключевую ставку – 11 июня 2021 г. она достигла 5,5%, вернувшись на уровни апреля-мая прошлого года
Президент Владимир Путин предложил продлить льготную ипотеку, увеличив ставку до 7% годовых и сократив сумму выдаваемых кредитов до 3 млн рублей независимо от региона
Данный проект, как и многие другие, реализуется посредством механизма эскроу. Покупатели квартир смогут взять ипотеку на особых условиях в рамках субсидирования ставки застройщиком
Сбербанк анонсировал запуск сервиса по открытию аккредитива с платежом на счет эскроу через мобильное приложение. Теперь клиенты банка могут одновременно открыть аккредитив и счет эскроу онлайн
Сбербанк объявил о начале финансирования жилого комплекса «КИТ» в Мытищах на сумму 5,8 млрд рублей. Купить квартиры в новостройке можно будет и за счет ипотеки