В программу сельской ипотеки готовят очередные ограничения

Программа сельской ипотеки начала работать только в прошлом году, но к этому моменту в нее уже успели внести первые изменения и готовятся снова скорректировать. Условия, на которых сельскую ипотеку получали в 2020 году первые заемщики, будут заметно отличаться от тех, на каких кредиты по программе будут выдавать новым клиентам.

Перечень объектов, которые можно купить по льготной ставке в сельскую ипотеку, постепенно сокращается. В первый год работы программы были заемщики, успевшие воспользоваться открывшимися возможностями и купить по сельской ипотеке под низкий процент квартиры в расположенных за чертой города многоэтажных домах. В начале 2021 года в программу внесли изменения, и теперь приобрести квартиру в многоквартирном доме в рамках программы можно только если его высота не превышает 5 этажей.

Заемщикам и сегодня бывает непросто найти на загородном рынке объект, который подходил бы под требования банка, а в дальнейшем эта задача еще более усложнится.

В программу готовят поправки, которыми собираются ограничить срок постройки дома, подходящего для приобретения в сельскую ипотеку. Министерство сельского хозяйство собирается разрешить приобретать в рамках программы дома, построенные не более 3-5 назад. Точный срок постройки дома сейчас обсуждается. Изменение собираются внести, чтобы защитить банки от получения неликвидных активов. Банки заинтересованы в том, чтобы купленный в ипотеку дом не снижался в цене. В идеале он должен быть таким, чтобы его можно было быстро продать в случае возникновения у заемщика проблем с выплатой ипотеки.

Другое изменение, которое может в ближайшее время появиться в программе - ее действие планируют распространить на Московскую область. Ранее ее намеренно исключили из числа территорий, где можно воспользоваться ипотекой под 3% для приобретения готового жилья на загородном рынке и строительство дома. Сделано это было для того, чтобы не увеличивать и без того большой приток населения в Подмосковье. Жители других регионов страны могли воспользоваться низкими ставками, чтобы приобрести жилье на ближайших к столице территориях. Сейчас сельскую ипотеку готовятся распространить на Московскую область, однако купить квартиру или дом в сельскую ипотеку в регионе смогут не все заемщики, а только специалисты, до этого не менее 2 лет проработавшие в агропромышленном комплексе.