СберБанк улучшает условия ипотеки на ИЖС

СберБанк заявил об улучшении условий ипотеки на индивидуальное жилищное строительство, которые повысят доступность ипотечных кредитов в данном сегменте. Улучшения касаются минимизации пакета документов и облегчают клиентский путь от подачи заявки до получения кредита.

Первый зампред Правления Сбербанка Александр Ведяхин объяснил изменения тем, что в банке зафиксирован всплеск интереса российских заемщиков к загородной недвижимости и индивидуальным домам. Особенно заметным он стал на фоне вынужденной самоизоляции и переходу к удаленной работе в период пандемии. Кроме того, повышению интереса к данному сегменту жилой недвижимости способствовали:

• общее снижение ставок по ипотеке;
• меры господдержки ипотечных заемщиков;
• запуск Сбером собственных программ на ИЖС.

Так, только в 1 квартале 2021 г. СберБанк обработал свыше 13 тыс. заявок на ипотеку на индивидуальное жилищное строительство, в то время как за аналогичный период 2020 г. таких заявок было подано всего 6 тыс. Общий размер выданных в 1 квартале ипотечных кредитов на ИЖС составил 1,87 млрд рублей.

Учитывая подобный рост спроса, банк решил пойти навстречу ипотечным заемщикам и сделать ипотеку на ИЖС более доступной и удобной.

Действующие в СберБанке ипотечные программы на ИЖС

В настоящий момент СберБанк предлагает несколько вариантов ипотеки на ИЖС:

• «Строительство жилого дома» - ипотечная программа на строительство дома собственными силами или с привлечением подрядной организации. Минимальная ставка по кредиту – 8,8% годовых (действует для зарплатных клиентов Сбербанка при условии заключения договора добровольного страхования жизни и здоровья);
• «Загородная недвижимость» - ипотека на приобретение или строительство садового дома или дачи. Минимальная ставка – от 8%. Чтобы ее получить, нужно также быть зарплатным клиентом банка, оформить покупку загородной недвижимости через портал ДомКлик, получить полис добровольного страхования жизни и здоровья и произвести электронную регистрацию сделки по переходу права собственности (без посещения Росреестра или МФЦ);
• «Готовое жилье» - ипотечная программа на покупку дома. Если дом построен, зарегистрирован в Росреестре как вторичная недвижимость и предназначен для постоянного проживания, ставка по ипотеке составит от 7,3% годовых;
• «Дальневосточная ипотека» - ипотечная программа с государственным субсидированием покупки/строительства собственного дома в регионе, на который распространяется действие данной программы. Ставка по ипотеке составляет от 1% годовых.

В апреле 2021 г. премьер-министр Михаил Мишустин распространил льготную семейную ипотеку под 6% годовых на покупку земельных участков и строительство частных домов. СберБанк будет активно поддерживать программу, поскольку являлся одним из ее инициаторов и лоббистов в правительстве.

Недавно СберБанк успешно провел пилотную сделку по комплексному финансированию застройщиков и покупателей жилья для проекта ИЖС в Липецкой области. Застройщик получил проектное финансирование на строительство коттеджного поселка, а покупатели недвижимости – ипотечные кредиты на приобретение данного жилья на наиболее привлекательных условиях. Финансирование проекта осуществлялось через счета эскроу.

Послабления в части оформления документов на ипотеку ИЖС

26 апреля 2021 г. СберБанк внес послабления в части требований, предъявляемых к оформлению документов по ипотечному продукту «Строительство жилого дома»:

• исключена обязанность предоставления сметы. При расчете размера кредита СберБанк будет ориентироваться на стоимость строительства, указанную в договоре подряда или заявленную клиентам в параметрах строительства (при самостоятельном возведении жилья). Это сэкономит и время, и деньги клиента, поскольку изготовление сметы – услуга не дешевая;
• при выдаче очередного транша кредита не нужно подтверждать целевое использование ранее полученного транша. Целевое использование кредитных средств будет проверяться банком один раз – по завершению строительства путем истребования уведомления органов местного муниципалитета о соответствии построенного жилого или садового дома ранее заявленным параметрам (по форме, утвержденной законодательством) или выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на построенный дом.

Подать заявку на ипотеку на ИЖС в СберБанке можно в онлайн-режиме через портал ДомКлик. Другие документы на ипотеку могут быть также предоставлены дистанционно. Для оформления ипотеки клиенту будет достаточно единственный раз посетить офис банка, чтобы подписать кредитный договор.