Средний «возраст» квартир на вторичном рынке в Москве и Санкт-Петербурге сократился до 10 лет

По данным компании «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ), на сегодняшний день 50% квартир, продаваемых в Москве и Санкт-Петербурге на вторичном рынке, возведены позже 2010 года.

Как свидетельствует статистика, жители двух российских столиц чаще всех обновляют свое жилье. Тем самым доля квартир постройки времен СССР в общем объеме продаж неуклонно сокращается.

В СССР строительный бум многоквартирного жилья пришелся на конец 1950-х – середину 1980-х гг. В 1990-е в России наступил резкий спад в строительной отрасли, восстановление началось только в начале 2000-х.

Таким образом, около ¾ квартир, предлагаемых сегодня на вторичном рынке, построены уже в постсоветской истории России.

18% вторичного рынка приходится на квартиры «индустриального домостроения» 1955-1989 гг.

Еще 13% составляет доля квартир, расположенных в домах постройки старше 1955 г.

Также следует отметить, что более половины квартир, продаваемых на рынке вторичной недвижимости в Москве, приходится на дома, возведенные с 2011 г. Таким образом, половина продаваемой столичной вторички сегодня моложе 10 лет.

Как отмечают эксперты компании «Метр квадратный», существенному омоложению жилфонда способствует активное строительство, ведущееся с господдержкой. За счет программы льготной ипотеки граждане активно улучшают свои жилищные условия, стимулируя застройщиков к освоению новых проектов.

Еще одним важным фактором «омоложения» рынка столичного жилья является высокая доля инвестиционной недвижимости. Сегодня на фоне низких депозитных ставок и довольно высокого риска на фондовых рынках граждане всё активнее используют недвижимость в инвестиционных целях.

Поэтому ассоциации вторичного рынка со «сталинками», «хрущевками» и брежневскими «панельками» являются морально устаревшими. Текущие тренды на рынке вторичной недвижимости задает новое жилье. Оно обладает более привлекательными потребительскими качествами и в большей степени способно удовлетворить запросы современного покупателя.

Среди неоспоримых достоинств более «свежих» объектов:

• более просторные площади;
• удобная планировка;
• просторные лестничные площадки;
• свежая инженерная инфраструктура и коммуникации;
• внедрение современных инженерных систем энергосбережения, эффективная вентиляция и т.п.

Активные темпы роста возводимого жилья после 2011 года в рамках нацпроекта по развитию жилищного фонда России за 10 последних лет привели к качественной трансформации рынка готового жилья и полностью разрушили устаревший стереотип о старом и некачественном жилфонде, предлагаемом на вторичном рынке.

Учитывая, что программа льготной ипотеки с господдержкой продлена до лета 2021, данные тенденции будут продолжены. Но даже после завершения программы льготной ипотеки можно рассчитывать на сохранение исторически низких ставок по ипотечным кредитам. Поэтому эксперты рекомендуют не откладывать приобретение жилья в долгий ящик и брать ипотеку на самых выгодных в новейшей истории России условиях уже сейчас.