Получить «ипотечные каникулы» сможет больше заемщиков

Принятый в 2019 году закон № 76-ФЗ об «ипотечных каникулах» позволяет  заемщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, получить отсрочку в выплате ипотеки. Они вправе снизить на время платежи по кредиту или даже полностью их прекратить на срок до 6 месяцев.

Однако, многие желающие получить отсрочку в выплате ипотеки после начала работы закона затем получали отказ. Вместо «ипотечных каникул» банки предлагали им воспользоваться собственными программами реструктуризации. А они могут оказаться менее выгодными.

До сих пор воспользоваться «ипотечными каникулами» части заемщиков не позволяло то, что они не соответствовали установленным в законе требованиям. Для того чтобы получить «ипотечные каникулы», необходимо предоставить в банк документы, подтверждающие изменение финансового положения семьи, например, значительное снижение дохода. Для этого нужно подать в кредитную организацию справку по форме 2 НДФЛ.

Это исключало из числа тех, кто может уйти на «ипотечные каникулы» по федеральному закону № 76-ФЗ предпринимателей и заемщиков, которые пользуются специальными налоговыми режимами. Фактически они оказались лишены права на послабления при обслуживании кредита.

Теперь клиентов банков, которые получат каникулы, станет больше, включая предпринимателей и самозанятых. 8 июня 2021 г. Госдума приняла в третьем чтении закон, расширяющий перечень документов, необходимых для использования права на «ипотечные каникулы».  После вступления закона в силу список документов, подтверждающих снижение дохода, будет максимально расширен. Для этого заемщик может предоставить в банк справки:

• о полученных доходах и удержанных суммах налога;
• о состоянии расчетов (доходах) по налогу на профессиональный доход по формам, утвержденным ФНС России;
• книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций ИП;
• книги учета доходов и расходов организаций и ИП, применяющих упрощенную систему налогообложения, а также другие документы.

Заемщик, который находится в отпуске по уходу за ребенком, для получения ипотечных каникул вправе подать в банк выданную работодателем справку о заработной плате вместе с документами, подтверждающими, что он находится в декрете.

Это позволит клиентам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, подтвердить свое право на послабление в выплате кредита и получить ипотечные каникулы. Новый закон вступит в силу с момента официальной публикации.