В России увеличился средний срок ипотеки

В 2020-начале 2021 гг. российский рынок ипотеки растет ускоренными темпами. Растет средний чек ипотечного кредита, кредитные портфели банков, стоимость жилья, а вместе с ней – и средний срок выплаты ипотечных кредитов.

По словам руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, в 2020 г. средний срок выплаты ипотечных кредитов достиг 18 лет и вплотную приблизился к 19 годам. В прошлом году этот показатель составлял 15 лет.

Михаил Гольдберг отметил, что катализатором всего роста ипотечного рынка стали рекордно низкие ставки. К февралю 2021 г. средневзвешенная ставка по ипотеке опустилась до 7,23% - рекордно низкий показатель в новейшей российской истории. Более низкую ставку ЦБ фиксировал только в августе 2020 г., тогда она составляла 7,16%.

Снижение ставок значительно сокращает переплаты процентов по кредитам, что позволяет заемщикам брать ипотеку на более длительный срок. Свою роль в этом также сыграло повышение среднего размера ипотечного кредита - как за счет подорожания жилья, так и некоторого снижения требований банков к размеру первоначального взноса. Так, если в начале программы льготной ипотеки минимальный размер первоначального взноса составлял 20%, то сейчас требования снизили до 15%.

По данным ДОМ.РФ, в 2020 году наблюдался существенный рост доли ипотечных сделок на первичном и вторичном рынке жилья.

Средний размер ипотечного кредита в январе 2021 года составил 2,73 млн рублей. Это на 3,1% больше, чем месяцем ранее. При этом годовые темпы роста увеличились до 12,4% по сравнению с 11,4% в декабре.

Очевидно, что недавнее повышение ЦБ ключевой ставки больше не позволит снижать ставки по ипотеке.

Сейчас же, благодаря действию льготной ипотеки с господдержкой под 6,5% годовых еще есть возможность приобрести жилье за счет кредитных средств по наиболее выгодным ставкам.