Газпромбанк профинансирует жилой проект в Москве на 15,3 млрд рублей

Газпромбанк начинает финансирование строительства жилого дома «Достижение» в Москве. Компании-застройщику Sminex открыта кредитная линия в размере 15,3 млрд рублей сроком до июня 2024 г.

Дом станет первым проектом Sminex, финансирование строительства которого ведется по схеме проектного финансирования с использованием счетов эскроу.

«Достижение» - жилой дом переменной этажности (21-28 этажей) в стиле ар-деко. Возводится в зеленом районе Москвы в окружении парков «Останкино», «Дубовая Роща» и самого большого на территории Европы Ботанического сада.

Продажи квартир в доме стартовали в феврале 2021 года.

Проектное финансирование с использованием счетов эскроу – удобная система взаимодействия застройщика, банка и покупателей квартир.

Средства покупателей аккумулируются на эскроу-счетах и перечисляются только при предоставлении застройщиком регистрационных документов на недвижимость. Финансирование стройки осуществляется банком за счет кредитных ресурсов. По завершению строительства средства со счетов эскроу направляются на погашение кредита.

На счета эскроу могут зачисляться как собственные, так и заемные средства покупателей.

Зачастую в рамках подобной схемы финансирующий банк предлагает покупателям недвижимости более лояльные условия по ипотеке. Так, ипотека от застройщиков в Сбербанке начинается от 0,1% годовых. Такие фантастические низкие ставки по ипотеке банк предлагает клиентам в первые 1-2 года кредитования. Как правило, это время строительства и ремонта. Таким образом, покупатели, живущие в съемном жилье, получают возможность снизить долговую нагрузку, чтобы иметь возможность уплачивать арендные платежи до переезда в новую квартиру. Ставку всё это время субсидирует застройщик, поскольку это помогает увеличить спрос на возводимое им жилье.