В июле зафиксирован обвал объемов ипотечных сделок

Как и прогнозировали многие аналитики и эксперты, после ужесточения с 1 июля 2021 г. условий ипотечных программ с господдержкой резко снизился объем выданных банками ипотечных кредитов.

По данным аналитической компании Frank RG, в июле 2021 г. банки одобрили выдачу ипотечных сделок на сумму 436,7 млрд рублей, что на 20,8% ниже июньских показателей. Всего же в 2021 году месячные объемы ипотеки ниже 500 млрд рублей были зафиксированы только в трех месяцах:

• в январе – феврале – традиционном периоде зимнего снижения финансовой активности населения;
• и в мае – на фоне большого количества праздничных и выходных дней.

Крупные ипотечные банки заметили значительное сокращение заявок на ипотеку уже с середины июля. Данное снижение прогнозировалось и в банках, и в экспертном сообществе. Основная причина – ухудшение условий программы господдержки. С 1 июля 2021 года ставка по льготной ипотеке увеличена с 6,5% до 7% годовых. Но более всего спрос пострадал от резкого сокращения максимального размера ипотечного кредита до 3 млн рублей. Ранее для столицы, области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области он составлял 12 млн рублей, а для остальных регионов России – 6 млн рублей.

На этом фоне впервые за долгое время произошло снижение среднего чека по ипотечному кредиту – по сравнению с июнем он сократился на 6,4% и составил 2,89 млн рублей.

В рейтинговом агентстве НКР считают, что дальнейшую динамику на ипотечном рынке будет определять поведение застройщиков. Многие из них уже ведут работу с банками по субсидированию ипотечных ставок для сохранения устойчивого спроса на свои объекты. Учитывая изложенное, аналитики НКР считают, что в 2021 году, несмотря на все сложности, банкам удастся побить прошлогодний рекорд ипотечных выдач. Объем выданной в 2021 году ипотеки аналитики прогнозируют на уровне 4,6 – 4,8 трлн рублей.