На какую сумму ипотечного кредита можно рассчитывать при подаче заявки?

Антон Ильин, кредитный брокер компании «Генкред»:

Единственный способ точно узнать конкретную сумму ипотеки, которую одобрит банк – это подать заявку. Примерную же сумму можно рассчитать исходя из размера получаемых доходов. По общему правилу размер ежемесячного платежа по кредиту (с уплачиваемыми процентами) должен составлять не более половины чистого дохода. Чистого – это значит, из него необходимо вычесть все удержания и обязательные платежи – налоги, платежи по ранее полученным кредитам, коммунальные платежи и т.п.

В ежемесячный доход в первую очередь включается ваша заработная плата. Дополнительно банк может учесть:

• пенсию;
• доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества;
• суммы, получаемые по гражданско-правовым договорам (авторское вознаграждение, дивиденды по акциям и т.п.)

Суммы получаемых алиментов, выплаты по уходу за ребенком, различные виды пособий в расчет не принимаются, поскольку на них в соответствии с законодательством не может быть обращено взыскание.

Если ваших доходов недостаточно для получения запрашиваемой суммы ипотеки, вы можете привлечь созаемщиков. Их доход будет учитываться при расчете вашей платежеспособности, поэтому вы сможете взять больше кредита.

Рассчитать примерную сумму ипотечного кредита, которая получается исходя из вашего размера дохода, а также сумму ежемесячного платежа, вы можете при помощи ипотечного калькулятора.