Сайт об ипотеке в Москве, Московской области и России
Заказать консультацию

Можно ли рефинансировать ранее полученный ипотечный кредит на сельскую ипотеку?

Новости
Ирина МаксимоваИрина Максимова, заместитель главного редактора сайта ipoteka.msk.ru, банковский юрист с 15-летним стажем:

- Такой вопрос задают достаточно часто. Несмотря на то, что программа сельской ипотеки действует уже с 2020 года и завершается только 31 декабря 2022 года, получить ипотеку по ней достаточно проблематично. Дело в том, что банки выдают кредиты по программе сельской ипотеки в рамках лимитов, распределенных на них Минфином и Минсельхозом. Спрос на сельскую ипотеку огромен, поэтому выделенные лимиты распределяются по поданным заявкам буквально за несколько дней или даже часов (как это было в Сбербанке в 2020 году).

Многие заемщики, отчаявшись ждать льготный кредит под 3%, оформляют ипотечные кредиты по другим программам. Когда же доходит очередь до их заявки на сельскую ипотеку, некоторые хотели бы переоформить ранее полученные ипотечные кредиты на приобретение жилья в сельской местности под более выгодную ставку по программе сельской ипотеки.

К сожалению, банки отказывают в рефинансировании ранее полученных ипотечных кредитов, поскольку сельская ипотека является сугубо целевой. Финансирование предоставляется исключительно на приобретение жилья на первичном рынке у юридических лиц по договорам долевого участия или уступки права требования иди на вторичном рынке – у физических и юридических лиц по договорам купли-продажи.

Такой цели как рефинансирование ранее полученных ипотечных кредитов сельская ипотека не предусматривает.



Материалы по теме

ОДОБРИМ ИПОТЕКУ С ГАРАНТИЕЙ!
Низкие ставки, оплата - по факту!
Какой доход нужен для получения ипотеки и как рассчитать возможную сумму ипотечного кредита, которую вам одобрят при вашем доходе? Поможет ли увеличить одобренную сумму привлечение созаемщиков?
Такой вопрос задают достаточно часто. Несмотря на то, что программа сельской ипотеки действует уже с 2020 года и завершается только 31 декабря 2022 года, получить ипотеку по ней достаточно проблематично 
Такие риски существуют всегда. Если вы не вернули долг - ваш кредитор может обратить взыскание на заложенную квартиру. Но степень риска зависит от того, где вы оформляли займ
В отдельных случаях при оформлении ипотеки кредитный брокер действительно не нужен. Какие это случаи? И когда без ипотечного брокера действительно не обойтись?