Можно ли рефинансировать ранее полученный ипотечный кредит на сельскую ипотеку?

Ирина Максимова, заместитель главного редактора сайта ipoteka.msk.ru, банковский юрист с 15-летним стажем:

- Такой вопрос задают достаточно часто. Несмотря на то, что программа сельской ипотеки действует уже с 2020 года и завершается только 31 декабря 2022 года, получить ипотеку по ней достаточно проблематично. Дело в том, что банки выдают кредиты по программе сельской ипотеки в рамках лимитов, распределенных на них Минфином и Минсельхозом. Спрос на сельскую ипотеку огромен, поэтому выделенные лимиты распределяются по поданным заявкам буквально за несколько дней или даже часов (как это было в Сбербанке в 2020 году).

Многие заемщики, отчаявшись ждать льготный кредит под 3%, оформляют ипотечные кредиты по другим программам. Когда же доходит очередь до их заявки на сельскую ипотеку, некоторые хотели бы переоформить ранее полученные ипотечные кредиты на приобретение жилья в сельской местности под более выгодную ставку по программе сельской ипотеки.

К сожалению, банки отказывают в рефинансировании ранее полученных ипотечных кредитов, поскольку сельская ипотека является сугубо целевой. Финансирование предоставляется исключительно на приобретение жилья на первичном рынке у юридических лиц по договорам долевого участия или уступки права требования иди на вторичном рынке – у физических и юридических лиц по договорам купли-продажи.

Такой цели как рефинансирование ранее полученных ипотечных кредитов сельская ипотека не предусматривает.