В каких банках Москвы можно оформить ипотеку без первоначального взноса

Наличие первоначального взноса – распространенное требование банков при выдаче ипотечных кредитов. Большинство ипотечных программ предусматривает наличие у заемщика внесение первоначального взноса в размере 10-20% от стоимости приобретаемого жилья.

• во-первых, банк хочет убедиться в серьезности ваших намерений. Статистикой доказано, что если человек вложил существенную сумму собственных средств в финансирование недвижимости, он будет более ответственно подходить к возврату долга;
• во-вторых, для банка это является еще одним подтверждением вашей платежеспособности;
• в-третьих, это снижает риски банка. Если вдруг что-то пойдет не так и банку придется обратить взыскание на заложенную квартиру, у него будет больше возможностей для ценового маневра. С учетом того, что кредит выдан не на всю стоимость недвижимости, при проблемах с продажей квартиры он смело сможет снижать стоимость до безубыточного предела и тем самым быстрее погасить долг.

Платить или не платить банку первоначальный взнос при ипотеке?

Главное преимущество первоначального взноса – максимальное количество предложений ипотечных программ, из которых можно выбрать наиболее приемлемые для себя условия. Кроме того, по ипотечным кредитам с первоначальным взносом (как менее рискованным) банки устанавливают меньшие процентные ставки. Более того – в некоторых банках предусмотрено снижение процентной ставки по кредиту при увеличении размера внесенного первоначального взноса. Например, при первоначальном взносе 10% банк кредитует под 11% годовых, а при взносе 25% снижает ставку до 9,5% годовых.

Единственный недостаток первоначального взноса – это необходимость накопить на него денежные средства, что не всегда получается.

Что делать, если не получается накопить на первоначальный взнос?

Возможны несколько вариантов:

• одолжить у родственников или друзей;
• оформить простой потребительский кредит и направить его на уплату первоначального взноса. Взять такой кредит можно как в том же банке, где оформляется ипотека, так и в другом;
• оформить займ в микрофинансовой организации или у частного инвестора;
• ну и последний вариант – подобрать ипотеку без первоначального взноса.

Какие банки Москвы выдают ипотеку без первоначального взноса

В 2020 году, как и в предыдущие годы, рынок ипотечного кредитования рос быстрыми темпами, росла и конкуренция за клиента. Особенностями 2020 года стало то, что с одной стороны по платежеспособности заемщиков был нанесен удар эпидемией коронавируса и последовавшими за ней ограничительными метрами, снизившими деловую активность. С другой – появились дополнительные меры господдержки, затронувшие практически все слои населения, что повлекло за собой повышение доступности ипотечных кредитов.

Учитывая эти факторы, многие банки стали намного более лояльны в своих требованиях по наличию первоначального взноса. Какая-то часть снизила размер первоначального взноса до минимума 5-10%, а некоторые банки внедрили ипотечные программы вообще без первоначального взноса (0 руб.) Среди таких банков:

• ВТБ банк – ипотека «Рефинансирование» предлагается на рефинансирование кредитов, взятых на приобретения жилья в новостройках и на вторичном рынке;
• еще одна программа от ВТБ банка – «Нецелевой кредит под залог недвижимости». Если у вас уже есть в собственности квартира, дом, комната или доля в квартире и вы хотите улучшить свои жилищные условия и приобрести другую квартиру, дом, таунхаус или построить жилье, банк предлагает кредит под залог недвижимости с уплатой первоначального взноса 0 руб.;
• Газпромбанк – «Приобретение квартир по программе реновации» также не предполагает внесение первоначального взноса;
• СМП банк – предлагает специальные ипотечные программы на покупку квартир в новостройках у застройщиков-партнеров банка. По таким программам предлагаются льготные процентные ставки, а взять такой кредит можно без первоначального взноса. В настоящее время у банка действуют специальные программы ипотеки для покупки квартир в ЖК «Парк легенд» и «Эдельвейс-Комфорт»;
• Банк жилищного финансирования (БЖФ) – также предлагает ипотеку без первоначального взноса «Рефинансирование». Рефинансировать можно кредит, полученный на приобретение жилья как в новостройке, так и на вторичном рынке. Помимо ВТБ банка и БЖФ, рефинансирование ипотеки без первоначального взноса предлагают: Альфа-банк, Тинькофф Банк, Россельхозбанк, банк Россия и многие другие.

Если вы затрудняетесь с выбором ипотечной программы, можно обратиться за помощью к ипотечному брокеру, который подберет для вас оптимальные условия кредитования. А если выбранный банк будет партнером брокера, вы можете получить дополнительную клиентскую скидку к процентной ставке. Ее размер может доходить до 0,5 – 1 п.п.