Сбер хочет распространить льготную ипотеку на ИЖС

Сбербанк планирует распространить комплексные решения по проектному финансированию для застройщиков и льготные условия ипотеки на проекты в сфере индивидуального жилищного строительства.

Что представляет собой комплексное решение?

1. Банк предоставляет проектное финансирование застройщику, в рамках которого открывает кредитную линию на строительство жилья.
2. Покупателям квартир или индивидуальных жилых домов открываются счета эскроу, на которых аккумулируются как их собственные средства, так и заемные средства банков.
3. В рамках комплексного финансирования объекта покупатели могут претендовать на получение ипотеки на льготных условия. Суммы полученных ипотечных кредитов направляются на счета эскроу.
4. После завершения строительства и оформления застройщиком всех необходимых правоустанавливающих документов на недвижимость банк направляет средства со счетов эскроу в погашение задолженности по кредиту застройщика.

Преимущества данной схемы финансирования очевидны:

• застройщик получает гарантии финансирования проекта в течение всего срока его реализации;
• покупатели могут быть уверены, что их денежные средства (собственные и заемные) будут перечислены на покупку уже готового и оформленного надлежащим образом жилья;
• банк закрывает задолженность застройщика по предоставленному финансированию и получает портфель ипотечных кредитов с проверенными заемщиками-физическими лицами, обеспеченных готовой ликвидной недвижимостью.

По словам вице-президента Сбербанка, директора дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сергея Бессонова, комплексные решения финансирования для застройщиков и покупателей, включающие особые условия ипотеки, уже доказали свою эффективность, в том числе при реализации проектов в сфере индивидуального жилищного строительства. Пример – успешная реализация пилотного проекта развития ИЖС с застройщиком в Липецкой области. В рамках данного проекта застройщику было предоставлено проектное финансирование на сумму 0,5 млрд рублей, а покупатели коттеджей и таунхаусов получили возможность взять ипотечные кредиты по ставке от 6,2% годовых.

Учитывая успешную реализацию пилотного проекта, в Сбербанке предлагают распространить эту практику на все регионы России начиная со второго полугодия 2021 г.

Ранее идею распространения механизма счетов эскроу на индивидуальное жилищное строительство поддержал министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. По его словам, принятие соответствующих поправок в закон планируется уже в весеннюю сессию Госдумы. Мо мнению министра, без развития инструментов финансирования ИЖС выполнить национальную задачу по введению 2 млрд кв. м жилья к 2030 году будет невозможно.