Ипотека в Сбербанке

Сбербанк - крупнейший и старейший российский банк. Занимает 1 место по объему выданных ипотечных кредитов с долей рынка ок.50%.
Минимальная ставка по ипотеке на новостройку - 0,1%
Минимальная ставка по ипотеке на вторичку - 7,7%
Главное преимущество - возможность оформить ипотеку на новостройку по минимальной ставке в рамках программ субсидирования процентных ставок застройщиками
Предлагаемые сервисы: подбор недвижимости на портале ДомКлик, электронная регистрация сделки, подача заявки онлайн, оценка и страхование онлайн

Действующие ипотечные программы:

Преимущества ипотеки в Сбербанке:

Присутствие во всех регионах России

Удобная онлайн-подача заявки, наличие большого числа онлайн-сервисов

Всего одно посещение банка для оформления ипотечного кредита

Прозрачные условия без скрытых комиссий, в том числе досрочное погашение без взимания комиссий

Надежность и репутация

Большой выбор ипотечных программ и различных скидок к ставке

Минусы ипотеки в Сбербанке:

Жесткие требования к заемщикам и представляемым ими документам

Длительное рассмотрение кредитных заявок

Тщательная проверка и оценка объекта недвижимости

Не самые комфортные условия для совершения расчетов по сделке

Длительная регистрация сделок

Оформление ипотеки: алгоритм действий

1. Предварительный поиск потенциального объекта недвижимости. Можно искать самому, можно привлечь риэлторов и кредитных брокеров, а можно заниматься поиском через систему DomClik:

2. Выбор наиболее подходящей ипотечной программы с учетом исходных данных: тип жилья (квартира в новостройке, вторичка, дом с земельным участком и т.п.), наличие льгот, семейный статус, наличие детей. Для подбора ипотеки и определения возможной суммы кредита воспользуйтесь кредитным калькулятором на нашем сайте, на сайте Сбербанка или на портале ДомКлик:

При определении возможной суммы постарайтесь подобрать сроки, сумму и первоначальный взнос так, чтобы ежемесячный платеж по основному долгу и процентам не превышал 50% вашего чистого дохода.

3. Сбор необходимых документов и подача заявки на ипотеку. Это можно сделать в ближайшем отделении Сбербанка, но проще всего заполнить и подать заявление онлайн. Заявление-анкету можно скачать и заполнить здесь: https://www.sberbank.com/common/img/uploaded/files/pdf/person/credits/kf-anketa.pdf . Подать заявку также можно через портал ДомКлик https://domclick.ru/ipoteka. Для этого необходимо создать личный кабинет.

К заявке необходимо приложить следующие документы:

копии всех страниц паспорта;
справку 2-НДФЛ или справка по форме банка/работодателя — для получения обратитесь в бухгалтерию вашего работодателя, для ИП - налоговую декларацию, заверенную в налоговом органе;
заверенную копию трудовой книжки (можно оформить у нанимателя).

Оформить копии документов для онлайн-заявки можно сфотографировав их, после чего отправить их вместе с заявкой.

Срок рассмотрения заявки - от 1 до 5 дней, но можно получить одобрение и за несколько часов.

5. После получения одобрения заявки можно заняться поиском конкретного жилья. На это у вас есть 90 дней - столько действует одобрение банка.

6. Согласование выбранной недвижимости банком. Для согласования вам необходимо собрать следующие документы:

договор купли-продажи;
документ из БТИ (кадастровый паспорт, выписка из домовой книги);
документы от застройщика (продавца): технический паспорт, свидетельство о праве собственности и т.п.;
документ об оценке. Сбербанк принимает заключения об оценке только от оценочных компаний, аккредитованных банком.

7. После одобрения объекта недвижимости необходимо оформить страховки, требуемые банком в рамках выбранной ипотечной программы. Это в обязательном порядке страхование недвижимости, а также страховка жизни и здоровья заемщика.

8. Подписание договора ипотеки сторонами.

9. Регистрация сделки. Может осуществляться в обычном порядке или удаленно. При электронной регистрации достаточно подписать ипотечный договор, а дальнейшие этапы будут проходить без вашего участия через онлайн-сервисы банка. Готовые документы придут вам на электронный ящик.

10. Проведение расчетов между продавцом и покупателем. Для перечисления средств продавцу могут использоваться различные способы:

аккредитив;
банковская ячейка;
расчет наличными (наиболее ненадежный способ);
банковский перевод;
сервис безопасных расчетов от Сбербанка - наиболее защищенный способ оплаты. До момента регистрации сделки в Росреестре средства покупателя переводятся на специальный счет Центра недвижимости от Сбербанка, а после регистрации - перечисляются продавцу.

После произведенных расчетов счастливый покупатель недвижимости получает ключи и может готовиться к новоселью!