Оплата первоначального взноса – одно из обязательных требований, которое надо выполнить для получения ипотечного кредита. Его минимальный размер указывается в условиях предоставления ипотеки по конкретной программе кредитования.
Первоначальный взнос по ипотеке – это та часть стоимости недвижимости, которую вносит заемщик по условиям выбранной ипотечной программы. Внесение первоначального взноса – обязательное условие кредитования, без выполнения которого банк просто не одобрит вам ипотечный кредит.
Таким способом банк дополнительно проверяет вашу платежеспособность – если вы сумели скопить довольно значимую сумму на внесение первоначального взноса, это означает, что:
Есть и еще один риск, который банк снижает при требовании первоначального взноса – в случае резких скачков цен на рынке жилья в сторону снижения банк получает дополнительную гарантию того, что вырученных от продажи средств будет достаточно для погашения задолженности, если вдруг заемщик перестанет платить по кредиту.
До августа 2021 года минимальный первоначальный взнос в Сбербанке составлял 15% по основным ипотечным программам, включая обе программы льготной ипотеки: «Господдержка-2020» и «Семейная ипотека». В августе 2021 года, на фоне повышения ключевой ставки и ужесточения условий ипотеки с господдержкой банк (возможно, в целях сохранения высокого спроса на ипотечные кредиты) снизил минимальный размер первоначального взноса до 10% по следующим ипотечным программам:
Данное послабление доступно только для заемщиков, являющихся зарплатными клиентами Сбербанка, а также тем, кто успешно подтвердил свой доход и официальную занятость.
Наиболее высокие требования к размеру первоначального взноса предусмотрены по следующим ипотечным программам:
Сразу ответим – взять ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса нельзя, что бы вам не обещали различные «помощники». Любой добросовестный ипотечный брокер скажет вам честно – жилье в ипотеку без первоначального взноса Сбербанк вам купить не даст.
Но все вышесказанное не означает, что если вы не накопили денег на первоначальный взнос, то вы не сможете оформить ипотеку прямо сейчас. Такая возможность есть.
Если вам нужно срочно оформить ипотеку, а первоначальный взнос не накоплен и нет состоятельных родственников и друзей, у которых можно занять необходимую сумму, деньги на первоначальный взнос по ипотеке можно получить несколькими способами. Наиболее доступные из них:
Минимальный процент первоначального взноса по ипотеке (рассчитывается в процентах от стоимости приобретаемого жилья) указывается в условиях конкретной ипотечной программы. Формально его достаточно для одобрения заявки на ипотеку.
Например, вы берете ипотеку на готовую квартиру стоимостью 7 миллионов рублей. Вы работаете официально и являетесь зарплатным клиентом Сбербанка, поэтому для вас действует минимальный размер первого взноса по данной программе – 10%. То есть на 6,3 млн рублей вам может быть выдан ипотечный кредит и еще 700 тыс. вы должны внести в качестве первоначального взноса.
Но обратите внимание на такие нюансы:
Исходя из изложенного, определяя оптимальный процент первоначального взноса по своей ипотечной сделке обращайте внимание на все нюансы кредитования, включая возможности снижения процентной ставки, размер своих доходов, безупречность кредитной истории и т.д. При наличии вопросов вы всегда можете задать их нашей команде на сайте.
С начала этого года сразу несколько существенных поправок внесено в ипотечное законодательство. Большинство из них меняют жизнь заемщиков в лучшую сторону (почти). Какие это изменения и что нас ждет впереди?
и будьте в курсе самых свежих новостей, тенденций и актуальных событий
российского ипотечного рынка
Мы не передаем ваши данные третьим лицам