Законы 2017 - про ипотеку и не только (часть 1)

Начало 2017 года принесло довольно большое количество изменений в Российское законодательство и многие из них так или иначе связаны с недвижимостью и ипотекой. Чтобы вы были в курсе самых важных нововведений и знали на что обращать внимание - мы и написали эту статью состоящую из двух частей. Давайте вместе разберемся как в 2017 году оформить право собственности, каким образом теперь регулируется деятельность коллекторов, почему обязательно сообщать в Налоговую Инспекцию о всей своей недвижимости и многое другое.

Оформить собственность легко

В 2017 году оформить право собственности станет намного проще и быстрее благодаря наконец-то вступившим в действие поправкам и изменениям в Федеральном законе под номером 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости». Создан единый электронный информационный реестр в сфере недвижимости (ЕГРН), который объединил Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости. Что это значит? Обозначим основные моменты.

Во-первых, теперь зарегистрировать недвижимость и поставить ее на учет можно одновременно в одном месте. До 2017 года это были абсолютно две разные процедуры в разных государственных структурах.

Во-вторых, вместо Свидетельства о Праве Собственности вы будете получать выписку из ЕГРН. Она составляет несколько страниц альбомного вида и содержит данные о владельце недвижимости, способе ее приобретения, всех существующих ограничениях и обременениях (ипотека, залог, судебный арест), кадастровая стоимость, кадастровый номер и пр.

В-третьих, в 2017 году место подачи документов на регистрацию не зависит от местонахождения недвижимости. Можно оформить собственность в любом отделении Росреестра или МФЦ по всей стране. (Например, если у вас возникло наследство во Владивостоке, а вы живете в Твери, то теперь вам не нужно никуда ехать для оформления всех документов. Вы зарегистрируете право на недвижимость во Владивостоке в районном отделении Росреестра или МФЦ в Твери).

В-четвертых, сократился срок выполнения услуги. Например, при подаче через Росреестр регистрация недвижимости по обычной сделке купли-продажи займет 7 дней, постановка на кадастровый учет 5 дней, а если вам нужно объект и зарегистрировать и поставить на кадастровый учет, то процедура займет 10 дней.

Защита должников

Важным нововведением 2017 года стало то, что действия коллекторов теперь ограничены, так как власти встали на защиту людей попавших и без того в трудную ситуацию. Вступил в силу Федеральный закон от 03 июля 2016 года №220-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».

С 1 января 2017 года вести взыскание долгов смогут только те коллекторские агентства, которые были внесены в специальный государственный реестр. Сотрудник коллекторского агентства имеющий в своем прошлом судимость уже не сможет общаться с должниками. Также коллекторские агентства теперь не имеют права угрожать должникам, вводить их в заблуждение и применять физическое и психологическое воздействие. Вы можете ознакомиться со списком коллекторов, которые получили от государства разрешение на работу на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Машино-место теперь недвижимость

На основании Федерального закона №315-ФЗ от 3 июля «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2017 года к недвижимости стало относится машино-место. Согласно указанным поправкам, купля-продажа машино-мест подлежит государственной регистрации наравне с другими объектами недвижимости. Интересно, что машино-место теперь облагается налогом на недвижимое имущество. Кроме того, машино-место можно заложить или купить в кредит как недвижимость по стандартному договору об ипотеке.

Налог на дачу как на жилой дом

В новом году дачникам придется платить налог на свои садовые домики и дачи как если бы это были жилые дома.
Согласно Федеральному закону от 30.11.2016 №401-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» налог на дома, которые располагаются на садовых или дачных участках теперь полностью приравниваются к жилому дому. Налог с таких домиков будет исчисляться по тем же правилам, что и на остальное имущество физических лиц. На них также распространяются те же льготы и вычеты.

Кадастровая оценка

В отношении каждого земельного участка, здания, помещения в обязательном порядке должна быть определена кадастровая стоимость. И в 2017 году кадастровую оценку будут проводить по новой единой методике, а также создадут институт государственных кадастровых оценщиков. Теперь кадастровую оценку будут проводить специальные бюджетные учреждения, которые однако не вправе устанавливать рыночную стоимость для оспаривания кадастровой стоимости. Все эти изменения регулируются Федеральным законом №237-ФЗ от 3 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке».

Почему кадастровая стоимость важна для вас? Потому что именно от нее вам считается и начисляется налог. И одинаковые правила проведения оценки помогут избежать споров и оспаривания стоимости.

Стать банкротом стало дешевле

В 2017 году, если вы захотите объявить себя банкротом – вам придется заплатить госпошлину в размере 300 рублей, т.к. вступил в силу Федеральный закон от 30 ноября 2016 г. №407-ФЗ «О внесении изменения в статью 33321 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». Ранее физическому лицу при объявлении себя банкротом приходилось платить 6 000 рублей.

Повышение пенсионного возраста государственным служащим

С 1 января 2017 года некоторую часть граждан ждет увеличение пенсионного возраста. Об этом говорится во вступившем в силу Федеральном законе от 23 мая 2016 г. №143-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части увеличения пенсионного возраста отельным категориям граждан.» К данным гражданам относятся только государственные служащие. Пенсионный возраст будет увеличиваться постепенно, ежегодно будет происходить увеличение пенсионного возраста на полгода, пока не вырастет до 65 лет у мужчин и 63 лет у женщин.
Это может положительно сказаться на ипотечных программах для госслужащих, позволив им увеличить срок кредита до наступления «нового» пенсионного возраста.


Мы продолжим рассказывать вам о самых интересных и наиболее важных изменениях в законодательстве во второй части нашей статьи. В следующей публикации мы расскажем вам о реестре обманутых дольщиков, материнском капитале, новой ответственности налогоплательщиков за недвижимость, приватизации и многом другом.