Закон об ипотеке. Важные изменения 2016 года часть 2

В настоящей статье мы продолжим рассказывать вам о наиболее важных изменениях в федеральных законах 2016 – 2017 годов касающихся ипотеки и недвижимости. И затронем нюансы государственной регистрации ипотеки как обременения и регистрации права на недвижимость.

Процедура и сроки регистрации ипотеки.
Росреестр, центры «Мои документы», нотариус

Государственная регистрация недвижимости, приобретаемой в ипотеку, начинается с подачи соответствующей заявки в Росреестр. Данная процедура начинается со сбора документов и подписания договоров в банке. К ним относятся кредитный договор, договор ипотеки, закладная. Сформированный пакет сдается в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения недвижимости. При этом заявка обязательно должна быть составлена совместно заемщиком и банком.
За регистрацию ипотеки необходимо будет оплатить госпошлину. Размер государственной пошлины является фиксированным. В законе указано, что для физических лиц эта пошлина составляет 2 тысячи.

С 1 октября 2016 года в Подмосковье появится возможность подачи документов через центры «Мои документы». В этих центрах можно будет получить такие услуги Росреестра, как регистрация права на недвижимое имущество, осуществление кадастрового учета недвижимости, получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и получение сведений внесенных в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Государственная регистрации ипотеки является обязательной и в законе указаны четкие сроки предоставления этой услуги. В случае с ипотекой жилой недвижимости регистрация занимает 5 рабочих дней со дня поступления в органы Росреестра документов. При ипотеке нежилых объектов и земельных участков срок регистрации до 15 рабочих дней. Если вы подаете документы через центры «Мои документы», то сроки увеличиваются на несколько дней, т.к. центрам приходится закладывать время на доставку пакета документов в Росреестр и обратно.
Но есть возможность провести регистрацию в более короткие сроки через нотариуса. Срок государственной регистрации прав при подаче нотариально удостоверенных документов сокращается до 3 дней. А при подаче нотариусом документов в электронном виде с использованием Электронной Цифровой Печати – до 1 дня.

Нотариальное удостоверение сделок.
Доли и несовершеннолетние собственники.
Совсем недавно мы писали про Федеральный закон 172, согласно которому:
• сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,
• сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению,
• раздел имущества супругов должен происходить в обязательной нотариальной форме. Нотариус несет ответственность за законность таких сделок.

Многие обратили внимание на долевые сделки, т.к. такие квартиры чаще попадаются на рынке и покупаются с помощью ипотеки. Но мы просим вас также учесть, что теперь и любая сделка с несовершеннолетним ребенком может проходить только с нотариальным удостоверением. А это означает, что помимо разрешения органов опеки на продажу/покупку/пр. любой недвижимости вам нужно будет согласовать такую сделку с нотариусом и провести ее у него. Поэтому если вы покупаете квартиру в ипотеку и выбрали вариант с продавцом-несовершеннолетним, то следует сразу учесть, что вам понадобится довольно значительное время на подготовку такой сделки. Ведь нужно соблюсти интересы и требования не только ваши, продавца и банка, но также нотариуса и опеки.
Хорошим изменением с момента написания нашей предыдущей статьи стало изложение статьи 56 в новой редакции в 360 ФЗ от 3 июля 2016 г. Благодаря этому изменению отменили территориальное ограничение на оформление сделок с недвижимостью у нотариуса. Раньше оформить нотариальную сделку по отчуждению недвижимости можно было только по месту нахождению объекта, а теперь можно прийти к любому нотариусу в пределах региона. Это существенно облегчает проведение сделок с недвижимостью.

Новый вид выписки из ЕГРП.
Как подтвердить право собственности?
Привычное для нас свидетельство о государственной регистрации права собственности упразднено. Начиная с середины июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской особенной выпиской из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Она называется «Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав». И отличается от стандартной выписки не только названием, но и появлением новой дополнительной графы «документы-основания», в которой содержится информация о том как и когда приобретена недвижимость.
Ранее выданные свидетельства о праве собственности остаются в силе, но повторные документы и дубликаты выдаваться уже не будут.

Создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы.

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает создание Единого реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. Он объединит в себе сведения из кадастра недвижимости и реестра прав, что позволит значительно экономить время. Можно будет одновременно сделать и регистрацию прав и встать на кадастровый учет. Получить сведения из ЕГРН тоже будет удобно. Можно будет за три рабочих дня получить выписку о правах и ограничениях, о кадастровой стоимости объекта, о признании владельцев недееспособными, о содержании правоустанавливающих документов и пр.
Кроме того, со следующего года документы на регистрацию прав и кадастровый учет можно будет сдавать в любом офисе приема-выдачи документов Росреестра. Например, находясь в Москве вы легко можете подать документы на куплю-продажу объекта в Санкт-Петербурге. Согласитесь, это очень удобно.
Новые законопроекты. Расскажем еще о нескольких о новых интересных законопроектах связанных с ипотекой и недвижимостью в целом.

Паркинги и машиноместа.
Госдума приняла закон, признающий машиноместа в паркингах объектами недвижимости и позволяющий оформлять их в собственность с 1 января 2017 года. Новый закон позволит приобретать такие машиноместа в ипотеку. При этом купленные машиноместа можно будет обозначить на полу краской, а также наклейками или иным способом.

Законопроект о садоводстве и дачном хозяйстве.
Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал распоряжение о внесении в Госдуму законопроекта о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве. В новом законе о дачниках правительство предлагает установить, что их земельные участки можно использовать для строительства дома, пригодного для постоянного проживания. А это значит, снимаются ограничения на прописку (регистрацию) по дачному адресу. Проектом предлагается сократить количество организационно-правовых форм товариществ собственников недвижимости, созданных для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, до двух. Это садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество.

Наследство.
Министерство юстиции РФ вынесло на общественное обсуждение проект правительственного постановления, который закрепит за органами ЗАГС обязанность в течении трех рабочих дней уведомлять Росреестр о смертях россиян. Поправки разработаны на основании закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации». Предполагается, что получать соответствующие оперативные уведомления государственные регистраторы начнут с 1 января 2017 года. По сути это поможет Росреестру заранее узнавать об открывающихся наследных делах и защитит недвижимость от мошенничеств во время определения наследников.

Электронная ипотека.
Осенью АИЖК планирует внести предложение Госдуме о специальном законопроекте об оформлении кредитов в электронном виде. Речь идёт о так называемой электронной закладной - банки смогут заключать все ипотечные договоры электронным путем, экономя тем самым время и деньги.

Какие-то из перечисленных нами законов уже вступили в действие, а какие-то вот-вот вступят. Чтобы не запутаться в поправках и не попасть в нелепую ситуацию внимательно следите за всеми обновлениями на сайте нашего журнала об ипотеке.

Подробнее о первой части - по ссылке.