Зачем для ипотеки в Москве нужны справки ПНД и НД

В этой статье мы расскажем, почему и зачем для ипотечной сделки от продавца требуются справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического (НД) диспансеров.

В первую очередь нужно понимать, что получение ипотеки в Москве и покупка собственной квартиры – это большой шаг в жизни любого человека. Благодаря ипотеке вы становитесь владельцем собственного жилья и важно, чтобы сделка прошла без каких-либо проблем.

Особенно важна чистота и законность сделки с учетом высокой стоимости московской недвижимости, исчисляемой миллионами рублей. Потеря таких денег станет ощутимым ударом по финансовому благополучию практически любой семьи, независимо от дохода.

Проверка юридической «чистоты» сделки при покупке недвижимости в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку – это самый безопасный способ покупки недвижимости на сегодняшний день. Потому что только при ипотечной сделке юридическая чистота квартиры проверяется не только риелтором, но и:

• банковскими специалистами;
• страховой компанией;
• оценщиками;
• а безопасность расчетов обеспечивается банковской ячейкой или аккредитивом.

Банк предоставляет вам собственные денежные средства на условиях платности и возвратности, а значит - сделает всё от него зависящее, чтобы все участники сделки и недвижимость, передаваемая в залог, были проверены и застрахованы от рисков. Также действует и страховая компания – она не застрахует квартиру, если не будет уверена в том, что квартира и сделка юридически «чисты».

Для принятия решения о возможности выдачи ипотеки и проведения сделки банк и страховая компания обязательно запросят от продавцов справку НД и ПНД.

Справки НД и ПНД как одно из подтверждений дееспособности стороны по договору ипотеки и купли-продажи недвижимости

Правоспособность и дееспособность сторон по сделке – основная гарантия ее «чистоты». И если правоспособность отражает лишь способность человека иметь юридические права и обязанности с момента рождения, то дееспособность определяется как способность гражданина своими действиями приобретать и исполнять гражданские права и обязанности. Эта способность возникает не по праву рождения, а при свершении определенных обстоятельств. 

Только дееспособная сторона по сделке имеет право ее совершить и нести ответственность за свои действия. В противном случае недееспособность одной из сторон сделки является основанием для признания ее недействительной со всеми вытекающими последствиями.

Гражданским кодексом определены случаи ограничения и утраты дееспособности. К таким случаям закон, в том числе, относит:

• злоупотребление спиртными напитками и наркотическими веществами может являться причиной ограничения дееспособности в судебном порядке по заявлению членов семьи. Например, если глава семьи (муж) злоупотребляет спиртным, по заявлению жены он может быть признан судом ограниченно дееспособным. Это значит, что совершать любые сделки, кроме мелких бытовых, он может только с согласия назначенного попечителя. Сделки с недвижимым имуществом к мелким бытовым не относятся, поэтому такую сделку можно оспорить и признать недействительной;
• наличие психического расстройства, приведшее к невозможности понимать значение своих действий или руководить ими, является основанием для признания гражданина полностью недееспособным в судебном порядке на основе результатов судебно-медицинской психиатрической экспертизы с назначением опекуна. Все сделки с недвижимым имуществом подопечного совершает от его имени опекун, поэтому такой гражданин не может самостоятельно являться стороной по договору купли-продажи жилья и ипотеки.

Предоставление справок НД и ПНД из психоневрологического и наркологического диспансеров для ипотеки

Справка из психоневрологического диспансера подтвердит дееспособность продавца.

Справка из наркологического диспансера подтвердит, что продавец не страдает наркоманией или алкоголизмом и не состоит на учете.

Наличие в справках НД и ПНД сведений о постановке на учет в психоневрологическом или наркологическом диспансере является тревожным «звоночком», свидетельствующим о возможных проблемах с дееспособностью продавца/продавцов недвижимости.

Как это поможет при ипотеке и покупке квартиры? Справка НД и ПНД обезопасит вас от следующей ситуации - если продавец обратится в регистрационную палату с заявлением, что он не знал, что продает свою квартиру, т.к. у него есть психические отклонения или он наркоман и был под действием наркотических средств. Благодаря справкам НД и ПНД и вы, и банк, и страховая компания смогут доказать законность совершенной сделки. Справка из ПНД особенно важна, если продавцом является пожилой человек.

Многие продавцы при требовании предоставить данные справки говорят: «Я же не псих, я нормальный человек. Зачем вам от меня еще какие-то справки?»  И они вправе не предоставлять справки из ПНД и НД, законодательно требовать от них этого нельзя. Но в таком случае банк вправе отказать в выдаче ипотеки на эту конкретную квартиру. А вам стоит задуматься, почему продавцы не захотели предоставить эти справки, если они действительно не стоят на учете? Возможно, не всё так хорошо, как утверждают продавцы недвижимости.

Наличие справок из психоневрологического и наркологического диспансеров от продавцов окажет вам помощь в получении ипотеки. При наличии этих справок и оставшихся документов банк быстро проведет проверку квартиры и назначит дату сделки. Поэтому заранее предупредите продавцов о необходимости обращения в диспансеры за получением справок.

Единственным исключением для НЕ предоставления справок ПНД и НД в банк может стать наличие водительского удостоверения у продавца. Потому что для получения водительских прав продавец уже предоставлял эти справки в гос. органы. Они, в свою очередь, их проверили и выдали ему водительское удостоверение. Но прежде чем соглашаться на предоставление второй стороной водительского удостоверения взамен справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, уточните у банка, выдающего ипотеку, могут ли права заменить справки НД и ПНД.