Возврат налога по ипотеке

Ипотека, как и любой другой кредит, для каждого потенциального или существующего заемщика несёт дополнительные расходы. Такие как плата за пользование кредитом, в виде выплаты ежегодных процентов или оплата комиссий банка. Однако не все знают о том, что от ипотеки можно получить еще и прибыль. Частичный возврат потраченной денежной суммы возможен при оформлении налогового вычета по ипотеке. Уточним, что при покупке жилья в ипотеку, заемщик имеет право на возврат налога по ипотеке с двух разных сумм. Вы можете получить вычет от суммы выплаченных процентов за пользование кредитом. А также вычет от стоимости приобретенного жилья. Давайте поговорим о каждом вычете более подробно.

Итак, оформив ипотечный кредит, заемщик имеет право на получение налогового вычета с уплаченных банку процентов за кредит. Согласно налоговому кодексу РФ сумма возврата налогового вычета по ипотеке за выплаченные проценты составляет 13% и рассчитывается от суммы не превышающей 3.000.000 рублей (п. 4 ст. 220 НК РФ).

Разберем это на примере. Предположим, что ипотечный кредит оформлялся на следующих условиях:

В приведенном случае максимальная сумма для вычета составит 390.000 рублей. Согласитесь, это приличная сумма для семейного бюджета! Эти деньги в качестве возврата налога по ипотеке можно получить в виде отмены удержаний с подоходного налога. Т.е. денежные средства, которые ранее вычитались из заработка в виде подоходного налога размером в 13% будут входить в вашу зарплату. Чтобы оформить вычет необходимо по окончанию года обратиться в налоговую службу и в обязательном порядке предоставить следующие документы:

• Кредитный (ипотечный) договор.

• График погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору.

• Справка банка об уплаченных за год процентах.

• Документы, подтверждающие оплату - кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки и т.д.

• Справки 2-НДФЛ с места работы.

• Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

Возврат налога по ипотеке также подразумевает вычет от стоимости приобретенной недвижимости. Для такого налогового вычета также существуют ограничения по выплачиваемой сумме. Максимальная сумма имущественного налогового вычета в 2015 составляет 260.000 рублей и рассчитывается от суммы не превышавшей 2.000.000 рублей (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Получить эти деньги можно только единожды и только с одного объекта недвижимости. Однако в 2015 году в Госдуму внесен законопроект, который может увеличить сумму возврата налога. В случае принятия поправок в Налоговый Кодекс РФ получить налоговый вычет будет возможно несколько раз и с каждого объекта недвижимости в вашей собственности.

Также может быть увеличена максимально возможная сумма для расчета, которая составит 3.000.000 рублей и позволит получить вычет размером до 390.000 рублей. Однако, такие поправки в законодательство предполагается распространить только на квартиры приобретённые после 1 января 2014 года, собственники которых ранее не получали налоговый вычет. Чтобы получить имущественный вычет в налоговую службу обязательно нужно передать:

• Справки 2-НДФЛ

• Договор о приобретении недвижимого имущества.

• Свидетельство о собственности или акт передачи квартиры (в случае инвестирования)

• Документы, подтверждающие оплату - кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, расписка продавца и т.д.

• Копию паспорта
  

• Свидетельство ИНН

• Банковские реквизиты, на которые будет произведено перечисление ИФНС налогового вычета

Таким образом банковские заемщики могут получать прибыль от кредита в виде возврата налога по ипотеке с процентов и с суммы покупки. Если у вас есть ипотечный кредит, то обязательно воспользуйтесь такой возможностью. Соберите все необходимые документы и оформите налоговый вычет на который у вас есть законное право.