Понятие налогового вычета по ипотеке

Сегодня не каждый человек, берущий ипотеку знает, что есть такое понятие - налоговый вычет. Налоговый вычет по ипотеке - это установленное в Налоговом Кодексе РФ право получить из ранее уплаченных налогов компенсацию затрат на приобретение недвижимого имущества или уплаченных процентов по ипотеке. Налоговый вычет предоставляется единожды. Право на налоговый вычет по ипотеке оговорено во второй части 220-й статьи Налогового Кодекса РФ.

Налоговые вычеты могут значительно облегчить расчет по ипотечному кредиту, особенно если его размер достаточно внушителен. Это, в первую очередь, актуально для ипотеки в Москве.

Допустим, для покупки квартиры банк выдал вам кредит в 5 миллионов рублей. Выплата процентов за все время погашения кредита составит, например, 3 миллиона. На какой объем налоговой льготы может рассчитывать заемщик в этом случае? Считаем – 2 млн. от тела кредита плюс 3 млн. процентов. Итого, сумма для расчета налогового вычета составит 5 млн. рублей. А чтобы узнать, какая конкретно сумма будет сэкономлена, 5 млн. умножаем на коэффициент 0,13. Конечный результат – 650 тысяч рублей. Именно такая сумма сохранится в вашем семейном бюджете при описанной выше конкретной ситуации. Используя приведенную схему, теперь легко посчитать, какой объем экономии возможен в том или ином случае.

Однако оформление имущественного налогового вычета при ипотеке имеет ряд нюансов.

Документы

Чтобы появилось основание для начисления льготы, в налоговую службу следует подать соответствующее заявление. К заявке необходимо приложить: договор о покупке жилья или получении прав на квартиру в строящемся доме, акт приема-передачи квартиры или дома, договор ипотеки. Кроме того, потребуются различные финансовые документы, которые подтверждают, что вы оплачиваете расходы, включенные в налоговый вычет (например, выписки из банка-кредитора о перечислении заемщиком средств в счет погашения ипотеки).

Так же есть ряд обязательных условий, которые должен учитывать заемщик. К примеру, если вы приобретаете по ипотеке квартиру в новостройке, то вам придется подождать, пока у вас на руках не окажется акт приема-передачи жилья или свидетельство о праве собственности. Вдобавок, если с кредитом все ясно – он выдается за один раз, то вот сумму выплаченных по нему процентов придется подтверждать каждый год. Для этого в банке нужно будет брать выписку, в которой суммы ваших платежей разделены, чтобы налоговые органы четко видели суммы по выплатам основного долга и процентам по нему.

Многие ипотечные кредиты берутся в иностранной валюте. В этом случае заемщик также имеет право на налоговый вычет по ипотеке. Но при его расчете каждый ваш платеж пересчитывается в отечественную валюту по курсу Центробанка на день внесения платежа.

После того, как вы собрали весь пакет необходимых документов, его вместе с декларацией о доходах необходимо подать в налоговую службу по месту вашей регистрации. После рассмотрения декларации налоговым инспектором и положительного решения о возможности получения налогового вычета, вы пишите уже соответствующее заявление. После чего налоговая будет возвращать вам деньги на счет.

Заявление на имущественный налоговый вычет при ипотеке можно подавать и работодателю. Но перед этим в налоговой инспекции все равно придется пройти всю вышеописанную процедуру, после которой компания-работодатель получит специальное уведомление. На основании этого документа с вашей зарплаты не станут удерживать подоходный налог. Однако надо учесть, что подобное уведомление налоговые органы выдают лишь раз в год. Поэтому, если вы решите в середине года сменить работодателя, то за остатком подоходного налога вам придется обращаться в налоговую службу.

Срок давности по предоставлению налогового вычета

Налоговый вычет хорош еще и тем, что на него не распространяется срок давности. Если вы приобрели квартиру в ипотеку несколько лет назад, и вас только сейчас осенила идея подать заявку, то можете рассчитывать на получение налогового вычета с доходов, полученных за эти пару лет. Сложность заключается только в предоставлении налоговой декларации за эти годы.