Как рассчитать первоначальный взнос по ипотеке

Итак, вы, взвесив и обдумав все факторы, решились брать ипотеку. Теперь главное – грамотно оценить свои возможности и собрать максимум информации.

Для этого вам нужно знать, как рассчитать первоначальный взнос.

Первоначальный взнос - это часть стоимости жилья или какого-либо другого имущества, приобретаемого в кредит, которую заемщик должен иметь в наличии, чтобы получить кредит.

Учитывая тот факт, что банк, выдавая ипотеку, оформляет в залог всю квартиру, имейте в виду: чем больше у Вас будет первоначальный взнос, тем больше у вас возможностей - во-первых, вообще получить одобрение по кредиту, во-вторых, получить лучшие условия от банка по годовой процентной ставке.

Для подавляющего большинства банков размер первоначального взноса по ипотеке является самым главным и принципиальным критерием первичного отсева заемщиков.

Как рассчитать первоначальный взнос по ипотеке?

Требования банков к первоначальному взносу постоянно меняются и зависят от массы факторов.

Мы предлагаем ввести следующий показатель - градусник ипотечного рынка в России, основанный на данных о первоначальном взносе в различных банках. В него нужно ввести следующее: минимальный первоначальный взнос, средний первоначальный взнос и первоначальный взнос, с которого банк идет на существенные преференции для клиента. Например, скидку от первоначальной ставки на 2%. Самой выгодной является ипотека 50 - с первоначальным взносом, составляющим 50% от стоимости недвижимости.

Для сезона весна 2012 года подобные цифры выглядели так:

• Минимальный первоначальный взнос - 10%
• Средний первоначальный взнос - 30%
• Первоначальный взнос с преференциями - 50%

Поняв, как рассчитать первоначальный взнос, вы можете оценить свои шансы и варианты. Сегодня ипотека 50 - самый выгодный вариант, но не единственный.

Кроме того, очень важный вопрос:

«От какой суммы банк рассчитывает первоначальный взнос?»

При подготовке ипотечной сделки стороны (покупатель, продавец и ипотечный банк) узнают и обговаривают как минимум 3 цифры:

• стоимость в договоре купли-продажи;
• фактическая стоимость;
• стоимость в оценке (оценочном альбоме).

Почему это важно? Потому что от принятой в банке системы учета стоимости недвижимости зависит сумма ипотечного кредита. Т.е. сколько банк даст наличных денег под конкретную квартиру.

Возьмите на заметку! Если стоимость продавца квартиры больше, чем готов учесть банк, то доплачивать Вы будете из собственного кармана.

Часто банки дают кредит от наименьшей стоимости из 2-х: от той, которая будет указана в договоре купли-продажи квартиры (ДКП) или стоимости, указанной в отчете об оценке.