Документы для ипотеки

Стандартные документы для ипотеки

Документы для покупки новостройки

Документы для покупки квартиры или загородной недвижимости

Документы для кредита под залог

Ипотека — это серьёзный шаг, к которому необходимо подходить ответственно. Оформление ипотечного кредита подразумевает сбор и предоставление значительного количества документов, а также затрату немалого времени.

Стоит отметить, что в ипотечном кредитовании пакет документов зависит от программы банка и выбранного объекта. Так, список документов при покупке квартиры в новостройке отличается от списка документов для покупки жилья на вторичном рынке. Как и при получении кредита под залог недвижимости вам нужно предоставить другие документы.

Тем не менее, есть общие документы, которые необходимы в любом случае. Это личные документы каждого из участвующих в сделке, а также документы подтверждающих трудовую занятость.

Рассмотрим перечень документов для ипотеки, которые потребуются для любого ипотечного кредита.

Личные документы:

• Паспорт
• Второй дополнительный документ, удостоверяющий личность (водительское удостоверение, ИНН, СНИЛС, загран. паспорт)
• Диплом об образовании
• Военный билет (для лиц мужского пола до достижения 27 лет)
• Свидетельство о заключении/расторжении брака (при наличии) Свидетельство о рождении детей (при наличии несовершеннолетних детей)
• Свидетельство о недвижимом имуществе в собственности (при наличии, при этом не относится к обязательным для предоставления)
• Свидетельство на транспортное средство в собственности (при наличии, при этом не относится к обязательным для предоставления)

Документы, подтверждающие занятость:

• Справка 2-НДФЛ
• Справка по форме банка
• Заверенная работодателем копия трудовой книжки

Далее перечень документов для ипотеки зависит от объекта, на который будет подаваться заявка.

Например, при покупке новостройки в ипотеку после получения одобрения банка о предоставлении кредита, потребуются документы от застройщика:

• Договор бронирования квартиры. Необходим для подтверждения, что застройщик сохранит за вами выбранную квартиру по определенной цене до момента выхода на сделку.
• Договор участия в долевом строительстве
• Копии учредительной документации компании застройщика
• Копии соответствующих решений от застройщика о продаже квартиры с указанием стоимости и технических характеристик
• Документы, подтверждающие право юридического лица - застройщика – на строительство и реализацию недвижимости
• При покупке квартиры или загородной недвижимости на вторичном рынке потребуется предоставление в банк следующих документов по объекту недвижимости:
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности
• Документы – основание (Договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор дарения и пр.)
• Акт приема-передачи
• Технический паспорт (срок действия 5 лет)
• Кадастровый паспорт (срок действия 5 лет)
• Кадастровый паспорт на земельный участок (при покупке загородной недвижимости)
• Выписка из домовой книги (срок действия 30 дней)
• Справка об отсутствии задолженности (срок действия 30 дней)
• Выписка из Финансово-Лицевого счета (срок действия 30 дней)

Для залогового кредитования, с целью получения наличных средств, документы по объекту потребуется предоставить еще на этапе подаче заявки и передачи в банк личных документов. Таким образом, банк может сразу рассматривать и заемщика на возможность предоставления кредита и объект на соответствие требованиям для принятия в залог банку.

Перед выходом на сделку как при покупке недвижимости, так и при залоге необходимо будет предоставить последние документы для ипотеки. В зависимости от семейного положения делаются или нотариальные заявления о том, что клиент в браке не состоит или нотариальные согласия супругов на проведение сделки, брачные договора и прочие документы.

Стоит учитывать, что банк может запросить у заемщика дополнительные документы к стандартному списку. Как из списка личных документов, так и из документов по объекту. Делается это специально для полного контроля безопасности сделки. Поэтому если банк просит вас предоставить какой-то новый документ, который вам может показаться не имеющим отношения к сделке, не спешите делать выводы. Возможно у банка появился вопрос юридического характера, и чтобы предотвратить вероятные проблемы в дальнейшем банк хочет обезопасить и себя, и вас.