Сбербанк расширяет кредитование закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (ЗПИФ)

Сбербанк принял решение расширить возможности финансирования закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости ЗПИФ. Теперь розничные фонды смогут получить кредит в банке, если ими управляют компании Группы Сбербанк или крупные независимые финансовые компании, которым присвоен рейтинг А.

До расширения программы получить кредит в Сбербанке могли только те фонды, которые связаны с пайщиками, которым подконтрольна управляющая компания фонда.

По словам вице-президента Сбербанка и директора дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сергея Бессонова, закрытые паевые инвестиционные фонды прочно завоевали свое место на российском финансовом рынке в качестве популярной формы инвестирования в коммерческую недвижимость.

Одна из причин такой популярности – прозрачность и простота денежных потоков. По факту, доходность фонда складывается из двух составляющих арендного потока и ставки капитализации. Распространение кредитных продуктов Сбербанка на розничные фонды станет дополнительным стимулом для дальнейшего развития рынка.

Расширение возможностей кредитования закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости – актуальное и своевременное решение на фоне увеличивающейся популярности вложений в недвижимость с целью инвестирования.

Инвестиции в недвижимость (в том числе с использованием инвестиционной ипотеки) становятся все более привлекательными из-за постоянного снижения ставок по депозитам и сложно прогнозируемого в условиях пандемии фондового рынка. Поэтому инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость на этом фоне выглядят более предпочтительными с точки зрения величины будущих доходов.

Наиболее активно данный финансовый инструмент развивается в Москве и других крупных городах-миллионниках. Доходность инвестиций в недвижимость в Москве складывается из двух основных факторов:

• возможности без проблем сдать в аренду коммерческое или жилое помещение, поскольку спрос на недвижимость в данных городах стабильно высок;
• и постоянного роста цен на саму недвижимость в долгосрочной перспективе (все спады  последние десятилетия носят кратковременный характер и в дальнейшем нивелируются ростом).

На сегодняшний день эксперты отмечают недооцененность московского рынка недвижимости, особенно в жилом сегменте. Экономический кризис, спровоцированный мировой пандемией, не дает ценам на жилье подняться вверх даже на фоне рекордно низких ставок по ипотеке, субсидируемых государством.

Чтобы поддержать строительную отрасль и дать экономике дополнительный стимул для роста, государство максимально расширило программу льготного ипотечного кредитования с господдержкой. Теперь взять ипотеку по ставке 6,5% годовых и даже ниже может любой гражданин России, имеющий официальный доход.

В результате объемы выдачи ипотечных кредитов бьют все рекорды, а сама программа льготного кредитования продлена до середины 2021 года.

Как отмечает большинство аналитиков, подобная ситуация обязательно выльется в существенный рост стоимости недвижимости по окончании пандемии и возобновлении экономической активности.

Выгода инвестиционной ипотеки заключается не только в низких ставках по кредитам. Дополнительными факторами ее привлекательности становятся довольно высокий уровень инфляции и постоянное ослабление национальной валюты. Оба этих фактора в средне- и долгосрочной перспективе приводят к минимизации процентных расходов по ипотеке за счет «обесценивания» уплачиваемых сумм.