Новые возможности складской недвижимости - тема онлайн-конференции Сбербанка

Как мы уже комментировали в одной из наших статей, складская недвижимость в период мировой пандемии остается одним из немногих растущих сегментов рынка коммерческой недвижимости. В первую очередь это связано с изменениями форматов взаимодействия продавцов и покупателей товаров. Увеличение оборотов онлайн-торговли через интернет-магазины и платформы маркетплейсов требует переформатирования логистики. Спецификой подобного переформатирования является повышение спроса на складские площади.

Наблюдая рост интереса к сегменту складской недвижимости, Сбербанк провел онлайн-конференцию для представителей среднего и крупного бизнеса «#Склады2020: новые возможности складской недвижимости». Мероприятие состоялось на портале СБЕР Про.

В качестве экспертов и спикеров конференции выступили: управляющий директор Департамента инвестиционной деятельности Сбербанка Джейм Корриган, исполнительный директор Департамента развития корпоративного бизнеса Денис Ковриженко, управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS Алексей Новиков, партнер Strategy Partners Елена Киселева и другие.

Эксперты отметили, что в отличие от недвижимости сферы гостинично-ресторанного бизнеса (HoReCa), складская недвижимость в период пандемии демонстрирует стабильность спроса и выручки, а в некоторых моментах даже наблюдается небольшой рост. Поэтому ее с полным правом можно назвать «островком стабильности» в это непростое время.

Эксперты были единодушны во мнении, что с точки зрения вложения капитала данный сегмент рынка является перспективным и достаточно стабильным.

По мнению Джеймса Корригана, складская недвижимость и далее останется одним из наиболее динамично развивающихся отраслей рынка коммерческой недвижимости, в том числе по окончании пандемии. Спрос на нее будут формировать:

• сохранившиеся привычки потребителей совершать покупки в интернете;
• тренды на дальнейшую цифровизацию и развитие сегмента e-commerce (электронной коммерции);
• расширение сферы применения технологий искусственного интеллекта.

Специалисты Сбербанка отметили, что в связи со складывающимися тенденциями на рынке коммерческой недвижимости в банке расширили спектр кредитных и инвестиционных решений для отрасли. Расширены возможности финансирования и для закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) недвижимости. Увеличение предложений коснулось как кредитных продуктов, так и некредитных решений.

Мы же напоминаем, что инвестиции в коммерческую недвижимость наши аналитики расценивают на сегодняшний день как один из наиболее интересных инструментов инвестирования.

Также, учитывая складывающиеся тенденции на рынке жилой недвижимости, инвестиционная ипотека может расцениваться как перспективный инструмент финансовых вложений с хорошей окупаемостью. Особенно актуально это для Москвы и других городов-миллионников.

Основные факторы привлекательности инвестиционной ипотеки:

• стабильные цены на жилье, рост которых сдерживает сложная экономическая ситуация. В то же время многие эксперты ожидают после пандемии резкий рост стоимости жилья как за счет восстановления платежеспособного спроса, так и дешевизны ипотечных кредитов, в том числе выдаваемых по программам господдержки;
• рекордно низкие для российского рынка ставки по ипотечным кредитам;
• постоянное снижение процентов по банковским депозитам, которые на фоне увеличивающейся инфляции и падения курса рубля становятся всё менее выгодными.