Банки смягчили возрастные требования к ипотеке

Крупнейшие банки страны смягчили возрастные ограничения для получения ипотечных кредитов. За последнее время как минимум такие банки как ВТБ, РНКБ, ПСБ и Абслют Банк расширили допустимый возраст для кредитования своих клиентов.

На сколько расширился возрастной порог для ипотечных кредитов?

• РНКБ снизил возрастную планку для ипотечных клиентов с 21 до 18 лет, а созаемщиком теперь можно стать до 75 лет (ранее предельный возраст созаемщика составлял 70 лет). Кроме этого, в банке убрали лимит по количеству кредитов на одного человека, а требуемый обязательный минимальный стаж на последнем месте работы сокращен с 6-ти до 3-х месяцев. Это происходит на фоне почти двукратного роста объемов ипотеки: в июне 2021 г. РНКБ выдал ипотечный кредитов на общую сумму 3,3 млрд рублей, что на 94% превысило показатели аналогичного периода прошлого года.
• ВТБ и ПСБ снизил минимальный возраст для займов наличными с 21 до 18 лет. В ВТБ также снижен до 3-х месяцев минимальный трудовой стаж на последнем месте работы.
• Абсолют Банк поднял возрастную планку для созаемщиков по ипотеке с 65 до 70 лет. Свое решение в банке объяснили тем, что хотят расширить возможности для получения ипотечных кредитов как можно большему количеству родителей пенсионного возраста, которые хотят оформить ипотеку вместе с детьми.
• Снижение требований к возрасту ипотечных заемщиков рассматривают в банке «Санкт-Петербург».

Почему банки смягчают условия получения ипотечных кредитов? По мнению экспертов, делать это заставляют несколько факторов. Основные – ужесточение условий льготных программ ипотеки с господдержкой и рост ключевой ставки, которая и дальше по прогнозам будет расти. Вместе с тем рост объемов ипотечного кредитования в последний год впечатляет, как и доходы банков от данных операций. На фоне роста ипотечных ставок и значительного подорожания недвижимости для сохранения положительной тенденции многие банки сознательно идут на риск, расширяя возрастные границы ипотечных заемщиков и смягчая условия оценки платежеспособности клиентов.

Эксперты «БКС Мир инвестиций» напоминают, что стандартом условий по возрастным ограничениям ипотечных заемщиков является от 21 года до 65 лет. Расширение возраста за пределы этих границ – это безусловное повышение банковских рисков. Снижение возрастного ценза до 18 лет таит в себе опасности в первую очередь для самих заемщиков, поскольку долгосрочные заимствования в столь молодом возрасте могут существенно ухудшить их финансовое состояние в будущем. В отношении же лиц пенсионного возраста с каждым годом возрастает вероятность снижения располагаемых доходов, что также относит эту категорию заемщиков к высокорискованным.