Банк Жилищного Финансирования - интервью

Журнал Ипотека.ру пообщался с первым заместителем Председателя Правления Банка Жилищного Финансирования Игорем Жигуновым. Мы обсудили интересные программы банка и перспективы развития рынка ипотечного кредитования в 2017 году.

- Есть ли у вашего банка прогнозы по изменению ипотечной ставки в 2017 году?

На наш взгляд, процентная ставка по кредитам кардинально изменяться не будет. Сейчас идет тренд на небольшое снижение ставки, как правило, снижают крупные банки по стандартным ипотечным программам на покупку жилья на вторичном рынке (когда клиент может подтвердить доход справкой 2-НДФЛ). Однако линейка ипотечного кредитования шире – это и кредиты на покупку квартиры в новостройке, кредиты на разные цели под залог имеющегося жилья. По таким кредитам ставка кардинально изменяться не будет, т.к. сразу встает вопрос стоимости фондирования. Исключение могут составлять программы с господдержкой и в рамках спецпредложений для отдельных категорий граждан, программ крупными банками.

- Есть ли в вашем банке сезонность по размерам выдачи кредитов? Если да, то какие программы падают в объеме, а какие пользуются наибольшим спросом в тот или иной период?

Те банки, которые выдают кредиты на покупку жилья, как правило, зависят от сезонности. Зимой (январь, первая половина февраля) спрос ниже. С марта на рынке видно оживление. Банк Жилищного Финансирования делает акцент в продвижении кредитов на разные цели под залог жилья (на покупку дачи, ремонт, бизнес-цели т.д.), данный продукт не зависит от сезонности. Мы работаем с разными аудиториями, соответственно, спрос на такой продукт у населения есть в течение всего года.

- Появились ли в вашем банке новые механизмы привлечения заёмщиков после завершения программы субсидирования ипотеки 1 января 2017 года?

Банк Жилищного Финансирования не работал по данной программе. Наша специализация – кредиты на покупку на вторичном рынке и кредиты на разные цели под залог жилья.

- Какая самая низкая ставка в вашем банке по ипотеке и на каких условиях она доступна клиентам?

Самая низкая ставка - 11,5% годовых в рублях – действует по программе на покупку квартиры на вторичном рынке жилья. Клиент должен иметь первоначальный взнос 50% от оценочной стоимости квартиры, и подтвердить свой ежемесячный доход справкой 2-НДФЛ.

- Какая программа пользовалась наибольшим спросом у вас за прошедший год?

Программа получения денег на разные цели под залог жилья. По данной программе в основном брали деньги на бизнес-цели, покупку коммерческой недвижимости, на ремонт и строительство.

- Изменился ли портрет вашего заёмщика по сравнению с докризисным временем 2014 года?

В целом нет.

- Какие сроки рассмотрения заявки на ипотеку в банке БЖФ и от каких факторов может зависеть изменение этих сроков?

Для соблюдения минимальных сроков рассмотрения заявки мы максимально упростили бизнес-процесс и запустили онлайн-кабинет для потенциальных заемщиков. В этом кабине клиент может заполнить заявку на ипотечный кредит и получить предварительное решение в течение нескольких часов.

Далее весь процесс одобрения платежеспособности и предмета залога идет в онлайне – банк готов принять решение в течение нескольких дней. Все зависит от того, как быстро клиент предоставит сканы документов.

- Какие банк принимает меры в случае невозможности дальнейшего погашения кредита. Есть ли у вас программа реструктуризации долга или помощь в продаже объекта?

Таких запросов мало, рассматриваем возможность реструктуризировать долг в индивидуальном порядке.

- Почему ограниченна сумма кредита по Москве и Московской области?

Сумма кредита по Москве и Московской области составляет 8 000 000 рублей. На сегодняшний день эта сумма удовлетворяет спрос большинства наших заемщиков. Кредиты свыше этой суммы рассматриваются индивидуально.

- При оформлении кредита под залог недвижимости какие объекты вы рассматриваете, а какие нет и почему?

В качестве объекта залога рассматриваем квартиры в городах расположения офисов банка и жилые дома с земельным участком. Квартира – это самый популярный объект залога, который потенциальный заемщик может предоставить. Не рассматриваем коммерческую недвижимость, т.к. другой сегмент рынка.

- Как ваш банк относится к перепланировкам в приобретаемом или закладываемом жилье?

Банк Жилищного Финансирования рассматриваем объекты с перепланировками.

На что вы рекомендуете обратить внимание заемщикам в кредитном договоре?

Рекомендуем внимательно ознакомиться с основными условиями договора – ставка, срок, сумма, досрочное погашение.