Зачем нужен ипотечный брокер, если известны условия кредитования?

Евгения Салаева, кредитный брокер с 10-летним стажем работы:

- Некоторый скепсис понятен. И сразу скажу, что в отдельных случаях при оформлении ипотеки кредитный брокер действительно не нужен. Какие это случаи? Например, вы хорошо владеете навыками поиска в интернете, умеете найти нужную информацию и хорошо знаете, что такое ипотека и вообще – банковский кредит. При этом у вас отличная кредитная история, вы определились с объектом недвижимости, у вас есть постоянная работа и официальный источник дохода. Возможно, вы ранее уже брали кредиты, вовремя их возвращали, никогда не имели просрочек и знаете, как собрать документы для кредитного досье и как заполнить анкету на кредит, чтобы банк не отказал вам в выдаче ипотеки.

Но так бывает далеко не всегда. У наших клиентов очень часто отсутствует достаточный для получения ипотеки официальный доход, или они имеют не совсем безупречную кредитную историю, которая подпорчена просрочками по ранее полученным кредитам. Есть и те, кому банк отказал в выдаче ипотечного кредита, не слишком вразумительно мотивировав причины отказа.

Кроме того, не все могут (а кто-то и не хочет) тратить свое время на поиск нужной информации, анализировать множество ипотечных программ в разных банках, выбирая подходящие для себя условия. Тем более, что только величиной процентной ставки эти условия не ограничиваются. И может быть столько негласных условий и неочевидных факторов, что казавшийся самым дешевым кредит окажется самым дорогим (с учетом действующих комиссий банка, условий о страховании, размере первоначального взноса и т.п.) Поэтому оценить выгодность того или иного ипотечного продукта без знания всех нюансов бывает невозможно.

Все перечисленные проблемы в большинстве случаев решаются при обращении за помощью к ипотечному брокеру.

Еще один важный момент – профессиональный ипотечный брокер, работающий на законных основаниях, имеет налаженные деловые контакты и заключенные соглашения о сотрудничестве с ипотечными банками. В рамках этого сотрудничества он может обеспечить ускоренное рассмотрение кредитной заявки и соответственно – быстрое получение кредита. Шансы на одобрение заявки при этом значительно увеличиваются, а риск отказа в кредите минимален. Также в рамках соглашений о сотрудничестве с ипотечным брокером банки могут предоставлять его клиентам дополнительные скидки по процентным ставкам или отдельным банковским комиссиям. В результате можно получить снижение процентной ставки по кредиту на 0,5 – 1 п.п. А учитывая размеры ипотечных кредитов, такая скидка может не только компенсировать стоимость услуг ипотечного брокера, но и значительно снизить сумму уплачиваемых процентов по ипотеке.