Ипотека в Москве: типичные ошибки заемщиков (часть 1)

В данной статье мы рассмотрим ошибки заемщиков при получении ипотеке в Москве. Надеемся, наша информация поможет их избежать и укажет правильный путь для одобрения ипотечного кредита.

Ошибка №1. «Отложу вопрос с ипотекой на следующий год. Пока подкоплю денег»

Если вы надеетесь, что рынок недвижимости остановится или в будущем возникнут более благоприятные обстоятельства для покупки квартиры в ипотеку, вы ошибаетесь. Кардинальное снижение ставок по ипотечным кредитам и восстановление деловой активности после коронавируса в самое ближайшее время может вылиться в повышение цен на рынке недвижимости. Поэтому чтобы взять ипотеку в Москве по лучшей цене, не откладывайте оформление в долгий ящик.

Ошибка №2. «Нужен большой первоначальный взнос»

Это типичное заблуждение. Многие банки предлагают ипотеку с небольшим первоначальным взносом. Размеры первоначального взноса по ипотечным кредитам во многих московских банках сегодня также уменьшаются вместе с уменьшение процентных ставок. Сейчас вы можете найти ипотечную программу с первоначальным взносом всего 10-15% или вовсе без него. Кроме того, первоначальный взнос можно оплатить за счет материнского капитала или обычного потребительского кредита. Можно также оформить залог имеющейся недвижимости или залог недвижимости третьих лиц (мамы, папы, брата и др.) для первоначального взноса. Существуют множество предложений от банков, которые делают ипотеку в Москве доступной каждому, кто желает купить недвижимость.

Ошибка №3. «Банк учитывает доход по форме 2-НДФЛ и не учитывает то, что вы получаете на руки («серый» доход)»

Банки понимают, что «серые» зарплаты пока остаются массовым явлением, а людям нужно как-то решать проблему покупки жилья. Поэтому всё больше банков предлагают программы, учитывающие, помимо дохода по справке 2-НДФЛ, ещё и дополнительные доходы. Эти доходы отображаются в так называемой «справке по форме банка». Есть ряд банков, готовых рассмотреть выписки из сберкнижки и банковских счетов, договоры аренды, дивиденды от владения акциями, а также получаемые пенсии в качестве показателя вашего уровня дохода. Поэтому банк при одобрении ипотеки учтет все ваши доходы, в том числе не входящие в справку формы 2-НДФЛ.

Ошибка №4. «Сам могу взять ипотеку в Москве, обращаться к брокерам бесполезно»

Да, во многих случаях получить ипотечный кредит можно самостоятельно, обратившись в выбранный банк. Но при этом надо учитывать две вещи:

• первое – не всегда выбранный самостоятельно ипотечный продукт является для вас оптимальным вариантом с учетом конкретных жизненных обстоятельств;
• и второе - при наличии некоторых обстоятельств риск отказа в выдаче ипотечного кредита очень высок, а все подобные случаи отказов фиксируются в вашей кредитной истории и еще больше ухудшают ее. Поэтому проще обратиться к специалисту за помощью и повысить свои шансы на одобрение кредитной заявки.

Ипотечный брокер – это компания-профессионал в области ипотечного кредитования. Они знают об ипотеке то, чего не знаете вы. Ипотека – это их работа. У компании, занимающейся ипотекой, в базе есть десятки банковских программ, знание требований банков, процентных ставок, условий предоставления ипотечных кредитов. Хороший ипотечный брокер – официальный партнер банков, то есть у него заключены договора с банками, и это позволяет компании предложить вам скидку по процентной ставке или отмену комиссии, которые не будут доступны, если вы обратитесь в банк самостоятельно. И, конечно же, обращение за помощью по ипотеке – это экономия ваших сил и времени, а главное – гарантия получения положительного решения по ипотеке. Наш портал рекомендует к сотрудничеству нашего партнера компанию Дженерал Кредит. Это надежный ипотечный брокер, работающий на рынке и много лет и являющийся официальным партнером более чем 16 банков Москвы по ипотеке.

Ошибка №5. «Банк одобрил ипотеку – воспользуюсь решением и возьму кредит когда захочу, хоть через год»

Эта ошибка заемщиков является очень частым заблуждением. После получения одобрения по ипотеке в Москве многие думают, что одобренным кредитом можно воспользоваться в любое время – хоть через полгода или год, и потом возмущаются, когда банк им отказывает в проведении сделки. На самом деле срок действия решения о предоставлении вам ипотеки во многих банках составляет три месяца (или 90 дней). Например, такой срок действия одобрения ипотеки в Сбербанке, Россельхозбанке, Райффайзен банке и др. Есть банки, в которых срок действия одобренной заявки на ипотеку дольше: Газпромбанк, Абсолют банк - 4 месяца. Именно за этот срок необходимо подобрать квартиру, собрать документы и выйти на сделку. Если же вы не успели, то придется заново одобрять ипотеку – собирать все документы и подавать на рассмотрение в банк. И нет гарантии, что во второй раз банк одобрит кредит. Поэтому помните – у вас есть три-четыре месяца, чтобы выйти на сделку после одобрения ипотечного кредита!

Ошибка №6. «Сделка по ипотеке в Москве проходит бесплатно»

Ни одна сделка по покупке недвижимости не проходит без дополнительных трат. Ипотека в Москве – не исключение. У заемщика в запасе всегда должна быть сумма, которую придется потратить. В первую очередь это будут траты на проведение оценки квартиры независимой оценочной компанией. Затем страхование имущества. Аренда банковской ячейки и комиссия банка, если она присутствует. Также нотариальные услуги для оформления документов, оплата госпошлин в регистрационной палате. И еще оплата услуг риелтора, если вы обращались к его помощи.

В данной статье описана лишь малая часть ошибочных мнений потенциальных заемщиков при получении ипотеки в Москве. Ситуации бывают разные, как и подход к их решению. Мы продолжим писать об ошибочных суждениях заемщиков и постараемся рассказать о них всё, чтобы вы не совершали подобных ошибок.

Продолжение (2 часть) по ссылке.