Многие заемщики не знают, какие именно документы необходимы для предоставления в юридическую службу банка. Поэтому зачастую их сбор, а значит и выход на сделку затягивается.
Чтобы ваша ипотека не превратилась в долгий процесс, нужно действовать быстро и грамотно. Как показывает практика, ускорить процесс сбора документов для ипотеки может помочь профессиональный ипотечный брокер, однако вы можете попробовать сделать все самостоятельно.
Существенную помощь в сборе документов для ипотечной сделки вам окажет наш перечень основных документов по объекту, которые требуются в большинстве российских банков, осуществляющих ипотечное кредитование граждан.
Итак, в первую очередь вам понадобится:
Рассмотрим более детально список документов для проведения ипотечной сделки
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости - это документы, которые являются подтверждением прав собственника на принадлежащий ему объект, а именно Свидетельство о государственной регистрации права собственности и документы основания (договор купли-продажи, договор приватизации, договор передачи доли в собственность граждан, договор мены, договор дарения и т.п.). Данные документы должны быть в наличии на каждый объект, который зарегистрирован в Росреестре и отнесен к объектам недвижимого имущества: квартира, дом, земельный участок, нежилое помещение или здание и т.п.
Документы, содержащие техническую информацию о недвижимости – как правило, это технический и кадастровый паспорта помещения. Но не следует путать эти два вида паспортов: технический паспорт представляет собой подробный план помещения, содержит данные о площади помещения, количестве комнат в нем, информацию о материале стен и перекрытий, году постройки, проценте износа здания и так далее. Кадастровый паспорт, содержит информацию обо всем многоквартирном доме, в котором расположено помещение, а также сведения о постановке на кадастровый учет помещения. В некоторых случаях возможно запросить и предоставить отдельно экспликацию, поэтажный план помещения и дополнительно справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5). Следует обратить внимание и проверить техническую документацию на наличие или отсутствие переоборудования/перепланировок. Если таковые были или имеются, то они должны быть зарегистрированы в законном порядке.
Кроме этих документов, предоставляется выписка из домовой книги о составе жильцов. Исходя из этой выписки возможно узнать не только тех, кто в настоящее время зарегистрирован и проживает в помещении, но и тех, кто проживал в нем ранее и был снят с регистрационного учета.
Кроме того, потребуется копия финансово-лицевого счета, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей по оплате коммунальных, жилищных и других услуг по объекту. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета могут быть получены собственником в Едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) того района, где расположен объект.
Также есть дополнительные документы, например:
В зависимости от конкретных обстоятельств и условий ипотечной сделки, перечисленный список может быть дополнен другими документами в соответствии с требованиями банка.
Так, например, нотариальное согласие супруга на продажу/залог объекта, доверенности, брачный контракт – все эти документы могут понадобиться.
Также если продавцом/залогодателем объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособное или ограниченно дееспособное лицо, к пакету потребуется приложить согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки.