Как взять ипотеку, с чего начать, шаг 4

Подробная пошаговая инструкция в получении ипотечного кредита, шаг 4
Документы для проведения ипотечной сделки, полный список

Многие заемщики не знают, какие именно документы необходимы для предоставления в юридическую службу банка. Поэтому зачастую их сбор, а значит и выход на сделку затягивается.

Чтобы ваша ипотека не превратилась в долгий процесс, нужно действовать быстро и грамотно. Как показывает практика, ускорить процесс сбора документов для ипотеки может помочь профессиональный ипотечный брокер, однако вы можете попробовать сделать все самостоятельно.

Существенную помощь в сборе документов для ипотечной сделки вам окажет наш перечень основных документов по объекту, которые требуются в большинстве российских банков, осуществляющих ипотечное кредитование граждан.

Итак, в первую очередь вам понадобится:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект (квартира, таунхаус, дом, земельный участок и т.д.);
Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, договор приватизации, договор передачи доли в собственность граждан, договор мены, договор дарения и т.п.);
Копия паспорта собственника или собственников объекта (все страницы, вне зависимости от наличия отметок на них);
Выписка из домовой книги или справка о лицах, зарегистрированных в помещении в качестве проживающих, как временно, так и постоянно (действует 1 (один) месяц);
Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным услугам (действует 1 (один) месяц);
Техническая документация на объект (технический паспорт, срок давности обычно составляет не более 5 лет, если в самих документах не указан иной срок либо экспликация, поэтажный план, справка БТИ по Форме 5а);
Кадастровый паспорт объекта, выданный ФКП Росреестра (в случае покупки/залога дома с земельным участком дополнительно - кадастровый паспорт земельного участка);
Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) о зарегистрированных правах и наличии/отсутствии обременений и ограничений по объекту (действует 1 (один) месяц);
Свидетельство о браке/расторжении брака, документ удостоверяющий личность супруга, если собственник объекта состоит в браке, либо состоял на момент приобретения объекта, а также брачный контракт, если таковой заключался;
В случае, если объект приобретен в браке, необходимо нотариально удостоверенное письменное согласие супруга на куплю-продажу/залог объекта;
Водительское удостоверение продавца либо Справки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что отсутствует постановка на учет в этих учреждениях;
Согласие органов опеки и попечительства на продажу/залог объекта, если в числе собственников объекта присутствуют несовершеннолетние или недееспособные граждане;
Оригинал отчета об оценке объекта, произведенной аккредитованной оценочной компанией.

Рассмотрим более детально список документов для проведения ипотечной сделки

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости - это документы, которые являются подтверждением прав собственника на принадлежащий ему объект, а именно Свидетельство о государственной регистрации права собственности и документы основания (договор купли-продажи, договор приватизации, договор передачи доли в собственность граждан, договор мены, договор дарения и т.п.). Данные документы должны быть в наличии на каждый объект, который зарегистрирован в Росреестре и отнесен к объектам недвижимого имущества: квартира, дом, земельный участок, нежилое помещение или здание и т.п.

Документы, содержащие техническую информацию о недвижимости – как правило, это технический и кадастровый паспорта помещения. Но не следует путать эти два вида паспортов: технический паспорт представляет собой подробный план помещения, содержит данные о площади помещения, количестве комнат в нем, информацию о материале стен и перекрытий, году постройки, проценте износа здания и так далее. Кадастровый паспорт, содержит информацию обо всем многоквартирном доме, в котором расположено помещение, а также сведения о постановке на кадастровый учет помещения. В некоторых случаях возможно запросить и предоставить отдельно экспликацию, поэтажный план помещения и дополнительно справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5). Следует обратить внимание и проверить техническую документацию на наличие или отсутствие переоборудования/перепланировок. Если таковые были или имеются, то они должны быть зарегистрированы в законном порядке.

Кроме этих документов, предоставляется выписка из домовой книги о составе жильцов. Исходя из этой выписки возможно узнать не только тех, кто в настоящее время зарегистрирован и проживает в помещении, но и тех, кто проживал в нем ранее и был снят с регистрационного учета.

Кроме того, потребуется копия финансово-лицевого счета, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей по оплате коммунальных, жилищных и других услуг по объекту. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета могут быть получены собственником в Едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) того района, где расположен объект.

Также есть дополнительные документы, например:

выписка из Единого государственного реестра прав собственности (ЕГРП) - она свидетельствует о наличие зарегистрированного права собственности или отсутствие такового, а также ограничений (обременений) или обязательств на объект недвижимости.
справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие дееспособность собственника объекта. Либо предоставление водительских прав продавца.
кроме того, требуется предоставить отчет об оценке рыночной стоимости объекта. Для банка очень важно, чтобы объект был оценен адекватно его рыночной стоимости.

В зависимости от конкретных обстоятельств и условий ипотечной сделки, перечисленный список может быть дополнен другими документами в соответствии с требованиями банка.

Так, например, нотариальное согласие супруга на продажу/залог объекта, доверенности, брачный контракт – все эти документы могут понадобиться.

Также если продавцом/залогодателем объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособное или ограниченно дееспособное лицо, к пакету потребуется приложить согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки.