Как взять ипотеку, с чего начать, шаг 4

• Подробная пошаговая инструкция в получении ипотечного кредита, шаг 4
• Документы для проведения ипотечной сделки, полный список

Предыдущая часть здесь.

Многие заемщики не знают, какие именно документы необходимы для предоставления в юридическую службу банка. Поэтому зачастую их сбор, а значит и выход на сделку затягивается.

Чтобы ваша ипотека не превратилась в долгий процесс, нужно действовать быстро и грамотно. Как показывает практика, ускорить процесс сбора документов для ипотеки может помочь профессиональный ипотечный брокер, однако вы можете попробовать сделать все самостоятельно.

Существенную помощь в сборе документов для ипотечной сделки вам окажет наш перечень основных документов по объекту, которые требуются в большинстве российских банков, осуществляющих ипотечное кредитование граждан.

Итак, в первую очередь вам понадобится:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект (квартира, таунхаус, дом, земельный участок и т.д.);
• Правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, договор приватизации, договор передачи доли в собственность граждан, договор мены, договор дарения и т.п.);
• Копия паспорта собственника или собственников объекта (все страницы, вне зависимости от наличия отметок на них);
• Выписка из домовой книги или справка о лицах, зарегистрированных в помещении в качестве проживающих, как временно, так и постоянно (действует 1 (один) месяц);
• Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным услугам (действует 1 (один) месяц);
• Техническая документация на объект (технический паспорт, срок давности обычно составляет не более 5 лет, если в самих документах не указан иной срок либо экспликация, поэтажный план, справка БТИ по Форме 5а);
• Кадастровый паспорт объекта, выданный ФКП Росреестра (в случае покупки/залога дома с земельным участком дополнительно - кадастровый паспорт земельного участка);
• Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) о зарегистрированных правах и наличии/отсутствии обременений и ограничений по объекту (действует 1 (один) месяц);
• Свидетельство о браке/расторжении брака, документ удостоверяющий личность супруга, если собственник объекта состоит в браке, либо состоял на момент приобретения объекта, а также брачный контракт, если таковой заключался;
• В случае, если объект приобретен в браке, необходимо нотариально удостоверенное письменное согласие супруга на куплю-продажу/залог объекта;
• Водительское удостоверение продавца либо Справки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что отсутствует постановка на учет в этих учреждениях;
• Согласие органов опеки и попечительства на продажу/залог объекта, если в числе собственников объекта присутствуют несовершеннолетние или недееспособные граждане;
• Оригинал отчета об оценке объекта, произведенной аккредитованной оценочной компанией.

Рассмотрим более детально список документов для проведения ипотечной сделки

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости - это документы, которые являются подтверждением прав собственника на принадлежащий ему объект, а именно Свидетельство о государственной регистрации права собственности и документы основания (договор купли-продажи, договор приватизации, договор передачи доли в собственность граждан, договор мены, договор дарения и т.п.). Данные документы должны быть в наличии на каждый объект, который зарегистрирован в Росреестре и отнесен к объектам недвижимого имущества: квартира, дом, земельный участок, нежилое помещение или здание и т.п.

Документы, содержащие техническую информацию о недвижимости – как правило, это технический и кадастровый паспорта помещения. Но не следует путать эти два вида паспортов: технический паспорт представляет собой подробный план помещения, содержит данные о площади помещения, количестве комнат в нем, информацию о материале стен и перекрытий, году постройки, проценте износа здания и так далее. Кадастровый паспорт, содержит информацию обо всем многоквартирном доме, в котором расположено помещение, а также сведения о постановке на кадастровый учет помещения. В некоторых случаях возможно запросить и предоставить отдельно экспликацию, поэтажный план помещения и дополнительно справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5). Следует обратить внимание и проверить техническую документацию на наличие или отсутствие переоборудования/перепланировок. Если таковые были или имеются, то они должны быть зарегистрированы в законном порядке.

Кроме этих документов, предоставляется выписка из домовой книги о составе жильцов. Исходя из этой выписки возможно узнать не только тех, кто в настоящее время зарегистрирован и проживает в помещении, но и тех, кто проживал в нем ранее и был снят с регистрационного учета.

Кроме того, потребуется копия финансово-лицевого счета, чтобы убедиться в отсутствии задолженностей по оплате коммунальных, жилищных и других услуг по объекту. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета могут быть получены собственником в Едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) того района, где расположен объект.

Также есть дополнительные документы, например:

• выписка из Единого государственного реестра прав собственности (ЕГРП) - она свидетельствует о наличие зарегистрированного права собственности или отсутствие такового, а также ограничений (обременений) или обязательств на объект недвижимости.
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие дееспособность собственника объекта. Либо предоставление водительских прав продавца.
• кроме того, требуется предоставить отчет об оценке рыночной стоимости объекта. Для банка очень важно, чтобы объект был оценен адекватно его рыночной стоимости.

В зависимости от конкретных обстоятельств и условий ипотечной сделки, перечисленный список может быть дополнен другими документами в соответствии с требованиями банка. 

Так, например, нотариальное согласие супруга на продажу/залог объекта, доверенности, брачный контракт – все эти документы могут понадобиться.

Также если продавцом/залогодателем объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособное или ограниченно дееспособное лицо, к пакету потребуется приложить согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки.