Логин
Пароль
Войти как пользователь
Зарегистрироваться
После регистрации на сайте вам будет доступно отслеживание состояния заказов, личный кабинет и другие новые возможности

Что делать после одобрения ипотеки

odobbrenie-ipoteki.jpgИтак, вы успешно справились с проблемами получения ипотеки в Москве, ваша заявка на кредит одобрена. Что делать после одобрения ипотеки?

После одобрения ипотеки в Сбербанке или любом другом банке порядок действий заемщика - покупателя квартиры в целом схож. Отдельные нюансы могут касаться сроков проведения сделки и состава предоставляемых в банк документов.

Алгоритм ваших действий после одобрения ипотеки следующий.

Во-первых, вам необходимо подобрать недвижимость. Лучше всего обратиться к профессионалам и выбрать квартиру с помощью агентства недвижимости, т.к. у большинства банков много критериев, по которым квартиру могут и не принять в залог. Если вы решились заняться подготовкой к сделке самостоятельно, то вам необходимо прочитать эту статью.

Большинство банков не кредитуют следующие квартиры:

  • имеют газовые колонки;

  • расположены в 5-ти этажном доме подпадающим под действие программы по реновации;

  • квартиры гостиничного типа;

  • с серьезными перепланировками, которые не узаконены;

  • в домах с деревянными перекрытиями;

  • в домах, которые подлежат сносу и т.д.

После того, как вы выбрали понравившуюся квартиру, вам необходимо собрать пакет документов.

В большинстве случаев пакет документов по ипотеке на квартиру для банка состоит из следующих документов:

  • Документы основания возникновения права собственности: договор купли-продажи квартиры, договор дарения, договор мены, договор инвестирования и т.д.

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

  • Экспликация и Поэтажный план и/или Технический паспорт, Кадастровый паспорт. Для их получения необходимо обратиться в любое отделение МосгорБТИ: http://www.mosgorbti.ru/

  • Выписка из домовой книги. Отметим, что банки негативно относятся к квартирам, в которых прописаны третьи лица, не находящихся в родственных связях с собственником квартиры, а также несовершеннолетние дети. При наличии в квартире несовершеннолетних для ее оформления в залог потребуется согласие органов опеки и попечительства.

  • Финансово-лицевой счет и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Их можно получить в ЕРИЦ. Адрес единого информационно-расчетного центра своего округа вы можете найти на официальном сайте: http://www.eirz.ru/

  • Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Получить выписку из ЕГРП можно в Росреестре. Всю информацию вы можете также узнать на официальном сайте службы государственной регистрации: https://rosreestr.ru/wps/portal/

Как только вы получили Технический паспорт и Кадастровый паспорт, обратитесь к независимым оценщикам для оценки стоимости приобретаемой квартиры. Список аккредитованных оценочных компаний по ипотеке вы можете изучить на сайте банка, который одобрил ваш кредит, либо уточнить у сотрудников банка.

Вместе со сбором документов по квартире для ипотеки позаботьтесь и о том, чтобы продавец недвижимости передал вам копии своих документов, для предварительного рассмотрения его личности банком:

  • копию паспорта;

  • документ, который может подтвердить дееспособность (водительское удостоверение или справки из наркодиспансера и псих.диспансера). Эти справки нужны для подтверждения на момент сделки по ипотеке дееспособности продавца. То есть, что он не болен психическими расстройствами и не стоит на учете в наркологическом диспансере. Это нужно для вашей безопасности, чтобы человек, продавший вам квартиру, не пошел в суд со справкой о недееспособности и не отсудил квартиру обратно;

  • свидетельство о браке продавца. В случае, если продавец в браке и квартира приобреталась в браке, понадобится нотариальное согласие супруги/супруга на продажу квартиры или брачный контракт. В случае, если продавец в браке не состоит или разведён, необходимо предоставить свидетельство о разводе и/или нотариальное заявление, что в браке он не состоит;

  • согласие органов опеки. Данный документ нужен в случае, если собственником передаваемого в залог имущества является несовершеннолетнее лицо и/или лицо, состоящее под опекой или попечительством.

Все эти документы по продавцу необходимы для проверки банком личности, которая продает вам недвижимость, чтобы избежать фактов мошеннических действий.

  • Обратите внимание, что вышеперечисленные документы имеют свой срок действительности:

  • Выписка из домовой/Справки об отсутствии задолженности/Финансовый лицевой счет - не более 1 месяца.

  • Выписка из ЕГРП - не более 1 месяца.

  • Отчет об оценке - не более 6 месяцев.

  • Кадастровый, технический паспорт и экспликация - не более 5 лет.

После того, как вы собрали все документы, следующее ваше действие после одобрение ипотеки - передать их в банк. Тем временем подайте заявление-анкету на ипотечное страхование. Ипотечное страхование у многих банков является неотъемлемой частью. Отказ от страхования по ипотеке чреват либо отказом выдачи ипотечного кредита, либо повышением ставки по ипотечному кредиту.

После того, как квартира одобрена банком и страховой компанией, вам остается обратиться в банк для согласования даты проведения сделки. Не забудьте обсудить окончательную сумму вашего кредита и сумму, которую вы вносите за счет собственных средств, то есть первоначальный взнос по ипотеке. Обозначьте количество депозитарных ячеек - в ячейку вы будете закладывать кредитные средства и первоначальный взнос (в тех случаях, когда собираетесь использовать банковские ячейки в расчетах с продавцом). Также рекомендуем вам воспользоваться аккредитивной формой расчетов.

Уточните у вашего менеджера, какие документы необходимо принести в оригиналах на сделку. Осведомите всех участников сделки по ипотеке о дате, времени и месте проведения сделки.

Процедура получения ипотечного кредита в Москве и подписание договоров занимает около 2-3 часов, поэтому не забудьте заранее отпроситься с работы.

После сделки, через 5 рабочих дней вы получаете договор купли-продажи и выписку из реестра о регистрации прав собственности на ваше имя. С этими документами вы становитесь счастливым обладателем собственной недвижимости!

Помните, ипотека в Москве – это реальная возможность купить квартиру уже сегодня, даже не имея на руках средств в полном объеме для ее приобретения.

Мы постарались ответить на вопрос о том, что делать после одобрения ипотеки. Если у вас остались какие-либо вопросы, вы можете написать нам - мы всегда рады помочь.