Ипотека с государственной поддержкой

Что такое ипотека с государственной поддержкой
Преимущества программы
Требования к заемщикам
Банки, реализующие ипотеку с государственной поддержкой

В 2015 году в России была запущена ипотека с государственной поддержкой. Запуск данной программы был вызван тем, что в конце 2014 года очень сильно возросли процентные ставки по ипотечным кредитам. Это было последствием многих факторов – экономического кризиса, повышения ставки рефинансирования и роста курса валют. В тот момент выдача кредитов на покупку недвижимости почти полностью остановилась. Чтобы поднять ипотечный рынок и вернуть людям возможность приобретать квартиры посредством ипотеки, в России была создана специальная программа субсидирования ипотечных кредитов. Данная программа распространяется только на квартиры на первичном рынке недвижимости, и она стала выгодна как для кредиторов, так и для заемщиков. Огромное количество банков подключились к условиям данной программы и все больше людей стали интересовать детали получения данного кредита.

Основным преимуществом данной программы является низкая процентная ставка, на конец 2015 года она сформировалась на уровне от 11,3% до 12% годовых. Если же рассматривать обычную программу ипотеки на новостройку без помощи государства, то ставка обычно начинается от 15% на время до момента регистрации права собственности на квартиру, а это чаще всего несколько лет.

Более низкая процентная ставка по программе ипотеки с государственной поддержкой позволяет существенно сэкономить при покупке квартиры на первичном рынке. Размер первоначального взноса по данной программе ничем не отличается от других программ кредитования. В зависимости от выбранного банка взнос может начинаться от 15%, а также в качестве первоначального взноса возможно использовать материнский капитал. По программе ипотеки с государственной поддержкой максимально допустимая сумма кредита к получению по Москве и Московской области составляет не более 8 млн. рублей. Кредит возможно получить только в рублях.

Также значительным плюсом у этой программы является полное отсутствие комиссий банка, которые часто назначают банки за снижение процентной ставки и другие дополнительные услуги.

Перечень документов для льготной ипотеки с господдержкой

Для получения ипотеки с государственной поддержкой требования к заемщикам довольно стандартны:

Минимальный возраст заемщика от 18 лет (в зависимости от выбранного вами банка минимальный возраст может составлять и 21 год, и 23 года)
Российское гражданство
Минимальный трудовой стаж на последнем месте работы должен составлять не менее 6 месяцев (бывают и исключения когда банки устанавливают минимальный трудовой стаж от 3 месяцев, но только в случае если у вас отсутствует испытательный срок)
Возможность привлечения созаемщика (максимальное количество созаемщиков допускается до 4-х)
Платеж по кредиту не должен превышать 45% от получаемого дохода

Документы, которые вам потребуются для оформления сделки, аналогичны списку для получения ипотеки по другим программам. Вы можете ознакомиться с ними в этой статье. Единственным важным изменением стало то, что теперь обязательно предоставление СНИЛС. Данный документ необходимо предоставлять как со стороны заемщика, так и со стороны продавца.

Так как данная программа пользуется большой популярностью среди населения России, то к ней присоединяются все больше и больше банков. По состоянию на октябрь 2015 года, ипотеку с государственной поддержкой возможно оформить в следующих банках: Сбербанк, ВТБ 24, ДельтаКредит, Абсолют банк, АКбарс, Возрождение, Газпромбанк, Глобэкс, банк Москвы, Локобанк, Росинтербанк, Открытие, Транскапиталбанк и многих других. В каждом из банков процентная ставка различна, как правило в более крупных банках ставка чуть ниже.

По замыслу государства программа должна была продлиться до марта 2016 года. Однако после подсчета количества выданных ипотечных кредитов с государственной поддержкой за 2015 год, было принято решение о возможном продлении программы. Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень заявил, что в январе или феврале будет обсуждаться вопрос пересмотра срока действия программы.