Ипотека и развод: выход есть!

Ипотека и развод. Выход есть! Примеры житейских ситуаций в Москве

Ничто не вечно под луной, в том числе и браки. Из статистики видно, что до десятилетия доживают менее половины из всех заключаемых в нашей стране браков. А развод - это не только эмоциональное событие. Зачастую, главное и столь желанное ранее приобретение отдельной жилплощади при помощи ипотеки становится главной имущественной проблемой при разводе. Сравните сроки ипотеки (до 30 лет) и среднюю длительность брака (до 10 лет).

Напрашивается вывод о том, что каждый супруг перед тем, как принять решение об ипотеке, обязательно должен все просчитать, чтобы потом не остаться и без денег, и без квартиры в ипотеке при разводе. Ситуация, когда супруги находятся в одинаковых, как первоначальных, так и текущих финансовых условиях, скорее исключение, а не правило.

По закону квартира в ипотеке при разводе, как и все имущество, приобретенное в браке, должно быть поделено пополам. Как быть? Заключить брачный контракт!

Кому достанется квартира в ипотеке при разводе?

Итак, брачный контракт - это действительно выход при заключении договора на покупку квартиры для молодой семьи в ипотеку. В нем можно прописать абсолютно все нюансы, которые затем значительно упростят бракоразводный процесс и раздел имущества. Можно указать, кто большую лепту будет вносить в погашение платежей, кто смог оплатить первоначальный взнос и в каком количестве и т.д. А на основании этих вложений можно договариваться, кому какая доля жилья, в процентном соотношении, будет принадлежать после погашения ипотечного кредита. Также бывают ситуации, когда один из супругов не хочет или не может оплачивать кредит вообще. В таком случае брачный договор поможет другому супругу не делить то, за что он платил сам, а полностью сохранить всю собственность. Кстати, в брачном контракте также можно прописать и кто будет платить по ипотечному кредиту, если вы разведетесь до его погашения, кому достанется в последствии ипотечная квартира.

Когда заключать брачный контракт?

По закону брачный контракт можно заключать в любое время, но только не после развода. Вы можете подписать данный договор как перед свадьбой, так и прожив много лет в браке. Поэтому ничто вам не мешает подстраховаться и заключить брачный контракт перед походом в банк за ипотечным кредитом.

Брачный контракт и несогласие одного из супругов на ипотеку

Учтите, что банк обязательно поинтересуется желанием второго супруга на ипотечный кредит. Это прописано в законе. И если один из супругов против, а брачного договора нет, то банк откажет. В данном случае супруг должен был стать созаемщиком со всеми правами и, что наиболее важно для банка, обязанностями по погашению кредита, а без желания супруга никто заемщику ипотеку не даст. А брачный контракт, если в нем есть такой пункт, четко укажет, что вы, не взирая на желания второй половинки, можете взять кредит на квартиру, которая будет только вашей собственностью. Но и все обязательства перед банком также только ваше дело.

Ипотека и развод: житейская история

В Москве супругам особенно рекомендуется задуматься о заключении брачного контракта. Прежде всего потому, что стоимость квартиры обычно внушительная. Рассмотрим несколько ситуаций, возникающих у супругов, имеющих квартиру в ипотеке при разводе в Москве.

Ситуация 1. Развод «по любви».

Супруги решили развестись, но не потеряли хороших взаимоотношений. Ипотека была получена вместе, а в данный момент проживать совместно не имеет смысла. Лучшим выходом, предлагаемым нашими консультантами, является продажа ипотечной квартиры из-под залога. Т.е. остаток задолженности по ипотеке выплачивает покупатель, банк снимает обременение, и регистрационная палата осуществляет перевод права собственности на покупателя. Экс-супруги при этом распоряжаются полученной разницей так, как договорились.

Ситуация 2. Взаимопонимание утрачено.

В этом случае единственным выходом является обращение в суд. Но наши консультанты считают, что данная мера является крайней, так как судебные издержки будут существенными, а результат судебного заседания прогнозируемым – суд разделит все обязательства согласно закону пополам. Юридически же ситуация станет только запутанней. Наша рекомендация – обратиться к третейской независимой стороне, которая сможет найти выход. Кроме того, рекомендуем даже во время противоречий продолжать исправно оплачивать квартиру в ипотеке - при разводе банк все равно передаст в автоматическом режиме сведения в НБКИ (самое крупное бюро кредитных историй, Национальное Бюро Кредитных Историй), испортив кредитную историю двум созаемщикам по ипотеке.

Выводы по статье: во-первых, ипотека - ответственный финансовый шаг, поэтому брачный договор может быть верным решением для построения дальнейших взаимоотношений между супругами. Особенно данная рекомендация актуальна состоявшимся в финансовом плане супругам. Во-вторых, брачный договор может быть одним из условий получения ипотеки, выдвинутых банком. В-третьих, при возникновении разногласий и начале процесса развода редакция рекомендует обратиться к финансовым консультантам – они подскажут линию поведения, сводящую к минимуму возможные убытки.

Редакция рекомендует компанию «Дженерал Кредит» как обладающую достаточным опытом при решении группы вопросов на тему ипотеки и развода.