Сайт об ипотеке в Москве, Московской области и России
Заказать консультацию

Где и как получить справку 2-НДФЛ для ипотеки

Новости

Справка 2-НДФЛ для ипотеки является одним из важнейших документов. Да, некоторые банки предлагают выдачу ипотечных кредитов без данной справки, но надо быть готовым к тому, что условия выдачи такой ипотеки будут значительно отличаться от стандартных программ, причем не в лучшую сторону.

Что представляет собой справка 2-НДФЛ и зачем она нужна для ипотеки

Справка формы 2 НДФЛ является единым унифицированным документом, подтверждающим сведения о полученных человеком доходах за конкретный период времени с указанием уплаченных за данный период налогов.

Впервые форма справки была утверждена Приказом ФНС РФ в 2010 году, в дальнейшем в нее вносились изменения. Актуальная на 2020 год форма справки, выдаваемая физическим лицам, была утверждена Приказом ФНС России от 02.10.2018 ММВ-7-11/566@ в Приложении №5 к данному Приказу.

Справка НДФЛ для ипотеки

Где можно получить справку 2НДФЛ работающему официально

С момента своего введения справка стала основным документом о доходах гражданина. Ее требуют в подтверждение финансового состояния в самых различных ситуациях – от выдачи кредита до получения социальных льгот и оформления визы. Входит она и в состав пакета документов, подаваемых в банк при получении ипотеки.

Работающему заемщику налоговая справка 2НДФЛ выдается по месту работы. Работодатель в соответствии с Налоговым кодексом является налоговым агентом своих сотрудников. Т.е. он удерживает налоги из их заработной платы и соответственно – подает в налоговые органы все необходимые для учета сведения.

Имея постоянное место работы, справку о доходах получить проще всего. Для этого достаточно обратиться в бухгалтерию или непосредственно к руководителю. Реже вопросы о выдаче подобных справок решаются через отделы кадров (или по работе с персоналом).

Выдача справки 2-НДФЛ по требованию работника является обязанностью нанимателя. Как правило, проблем с этим не возникает. Но если же работодатель по каким-либо причинам уклоняется от выдачи документа (хочет скрыть какие-то фальсификации, «серую» бухгалтерию, испытывает к сотруднику личную неприязнь и т.п.), работник вправе требовать данную справку в письменном виде. Такое право предоставлено ему в соответствии со статьей 62 Трудового кодекса:

«По письменному заявлению работника работодатель обязан не позднее 3-х рабочих дней со дня подачи этого заявления выдать работнику … справки о заработной плате, о начисленных и фактически уплаченных страховых взносах на обязательное пенсионное страхование, о периоде работы у данного работодателя и другое). Копии документов, связанных с работой, должны быть заверены надлежащим образом и предоставляться работнику безвозмездно».

При отказе от выдачи справки работник может обратиться в трудовую инспекцию или в суд с требованием о компенсации морального ущерба.

Аналогичный порядок запроса справки установлен и для уволившихся сотрудников. Требовать выдачи справки 2-НДФЛ у бывшего нанимателя он имеет право за любой период, в который он состоял в трудовых отношениях с данным нанимателем.

Кто может выдать справку 2-НДФЛ, если компания ликвидирована?

Для таких случаев предусмотрено прямое обращение работника в налоговые органы. Согласно разъяснению ФНС, данному в письме №БС-3-11/852@ от 03.05.2015 г., при ликвидации организации ее бывшие работники вправе обратиться за получением справки 2 НДФЛ в инспекцию ФНС по месту постановки организации на налоговый учет. В заявление обязательно нужно указать, что организация ликвидирована, поэтому других возможностей получить документ у заявителя нет.

При подаче заявления необходимо предъявить паспорт и копию трудовой книжки с отметкой и печатью ликвидированной фирмы. Если в заявлении вы укажете реквизиты и ИНН своего бывшего работодателя, это существенно ускорит и упростит получение нужных вам сведений.

Где получить налоговую справку по форме 2-НДФЛ безработному (не работающему)?

Проще всего в этом плане официально зарегистрированному безработному – он сможет получить справку в бухгалтерии центра занятости.

Для временно безработного, уволившегося с работы и не состоящего на учете в службе занятости, справку можно получить у бывшего работодателя или в налоговой (если компания ликвидирована).

Где справку ф. 2-НДФЛ может получить ИП?

Индивидуальный предприниматель в подтверждение своего дохода справку 2НДФЛ не представляет, поскольку сам является налоговым агентом и себе самому ее выдать не может.

Для ИП есть 2 варианта подтверждения дохода для банка:

  • оформить справку по форме 3НДФЛ и завизировать ее в налоговой инспекции (визирование обязательно, иначе документ является недействительным!);
  • для ИП, использующего упрощенную систему налогообложения – декларация по УСН с отметкой о принятии налоговым инспектором (также обязательно!)

Электронная справка 2 НДФЛ

С 2017 года справку о доходах по ф.2 НДФЛ можно получить в электронном виде, через личный кабинет налогоплательщика для физических лиц на сайте nalog.ru. До 2017 года через личный кабинет ее можно было только просматривать.

С 2017 года ФНС расшила возможности сервиса, справку стало возможно скачать файлом в формате .pdf и .xml. Со стороны налоговой документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.

Электронную версию справки 2-НДФЛ через личный кабинет теперь можно направлять, например, напрямую в банк при получении кредита. Для этого в личном кабинете в разделе «Налог на доходы ФЛ и страховые взносы» достаточно нажать на ссылку «Выгрузить с электронной подписью». Документ выгружается в выбранную пользователем папку в zip-архиве, содержащем файлы форматов .xml, .pdf и .p7s. Электронная подпись в справке 2-НДФЛ формата .pdf встроена непосредственно в документ. Для справки в .xml подпись идет отдельным файлом в формате .p7s.

Получение электронной справки 2 НДФЛ

Подлинность обеих подписей легко проверить при наличии такой потребности. Для электронного документа в .xml, подписанного ЭП в формате .p7s, подлинность подписи проверятся в сервисе «Подтверждение подлинности ЭП». Регистрироваться на едином портале госуслуг для этого не требуется. Электронная подпись в .pdf-файле проверяется при помощи специального ПО, скачиваемого на компьютер.

Подключиться к личному кабинету на сайте ФНС можно одним из 3-х способов:

  • получить логин и пароль в любой инспекции ФНС независимо от места жительства и постановки на учет в качестве налогоплательщика;
  • через учетную запись на ЕПГУ, подтвержденную лично;
  • с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи.

Можно ли купить справку 2НДФЛ и есть ли смысл это делать?

Предложения купить справку 2 НДФЛ (с подтверждением в том числе) можно встретить довольно часто. Но следует иметь в виду, что современное развитие информационных технологий при желании позволяет выявить подделку. Другое дело, что не всегда банки стремятся доказывать факт подлога. Вскрываются факты мошенничества обычно тогда, когда заемщик перестает платить по кредиту.

Чем чревата подделка справки 2 НДФЛ?

Подделка справки – уголовное деяние, наказание за которое в виде штрафа или лишения свободы предусмотрено статьями 292, 37 УК РФ. Причем наказание грозит как предъявителю справки, так и тому, кто выписал подложную справку. Помимо этого, при попытке оформления ипотеки по подложному документу вы попадете в черный список банков, что сделает затруднительным получение кредитов в дальнейшем. А, например, при оформлении визы вскрытый факт фальсификации приведет к бессрочному запрету на посещение стран Шенгенской зоны или страны, в которую оформлялась виза (если оформлялась не общая шенгенская виза, а национальная виза отдельного государства).

Поэтому при фальсификации документов всегда необходимо помнить о последствиях и взвешивать все риски. И если есть возможность получить документ официально, пусть даже с большими затратами сил и времени – лучше всего оформить справку с соблюдением всех формальностей.

Всегда ли нужна справка 2 НДФЛ для ипотеки?

Ипотека без справки 2 НДФЛ на сегодняшний день встречается довольно часто. Учитывая высокую конкуренцию и борьбу за клиентов, банки стремятся сделать свои кредитные продукты как можно более доступными широкому кругу потенциальных заемщиков. Поэтому уже давно у них появился такой документ как «справка по форме банка». Оформляет ее работодатель без привязки к ф.2НДФЛ, поэтому банки прекрасно знают, что данные справки чаще всего используются для того, чтобы показать «серые» доходы без налогообложения.

Конечно, есть у такого способа подтверждения дохода свои минусы. О том, какие это минусы и как получить ипотеку без подтверждения дохода справкой по форме 2 НДФЛ, а также что такое справка по форме банка, читайте в нашей предыдущей статье.

Материалы по теме