Дешёвая ипотека. Миф или реальность.

Многие из нас сталкиваются с рекламой ипотеки на телевидении, в метро или на рекламных стендах. В ней указаны привлекательные низкие ставки и выгодные условия. И именно такие цифры мы ожидаем в последствии придя в банк. Но чаще всего оказывается, что столь интересную ипотеку, о которой рассказывают в рекламе, на деле не удается получить. Почему это происходит? Существует ли на самом деле дешевая ипотека или это очередной маркетинговый ход? Давайте постараемся разобраться.

Однозначного ответа здесь нет. С одной стороны, обычный заемщик такую ипотеку получить вряд ли сможет, но с другой стороны и банк клиента не обманывает. Кредитор может предложить такие ставки, но при определенных условиях. Возьмем для примера три банка и их рекламу на собственных сайтах: банк ДельтаКредит, Сбербанк и ВТБ24.

Ипотека Дельтакредит банк.

В первую очередь зайдя на сайт банка «Дельтакредит» вы увидите красивый баннер «Квартира в ипотеку от 10,9%!». Такая ставка заманчива для любого заемщика. Плюс написано, что программа распространяется как на первичный рынок жилья, так и на вторичный. И это интересно уже разным категориям клиентов. Однако если перейти по ссылке, ниже мелким шрифтом даётся примечание, на каких условиях заёмщик может получить такую дешёвую ипотеку. В них входит: подтверждение дохода исключительно справкой 2-НДФЛ, обязательная оплата комплексного страхования и совершение платежа в размере 5,5% от суммы кредита (это комиссия за снижение ставки). Только так вы сможете получить ставку 10,9%.

Эти условия в большинстве случаев не могут выполнить стандартные заемщики. Возьмите к примеру к примеру справку 2-НДФЛ. Отнюдь не каждому всю заработную плату бухгалтерия готова показать в этой справке. Чаще всего ваш дополнительный доход показывается в справке по форме банка.

Или оплата комиссии в 5,5% от суммы ипотеки. Это очень большая сумма, а ведь у вас еще будут траты на страхование, оценку недвижимости, государственную регистрацию и пр. Получается, что дешевая ипотека есть, но вот получить ее очень трудно. А для обычных клиентов ставка будет начинаться от 14% годовых и выше.

Ипотека Сбербанк.

В разделе ипотечных кредитов Сбербанк предлагает купить уютное жильё по ставке от 12% с первоначальным взносом от 20%. Также есть графа сообщающая о том, что кредит может быть выдан без подтверждения дохода и занятости. Тем не менее, стоит обратить внимание, что ставка 12% как и у банка Делькредит отмечена звёздочкой, а значит всё не так просто. При внимательном прочтении условий кредитования выясняется, что такая низкая ставка доступна для того клиента, который готов внести первоначальный взнос в размере 50% от стоимости жилья и является зарплатником Сбербанка. То есть чтобы получить самую низкую ставку нужно внести половину от всей стоимости квартиры и чтобы работодатель обслуживался и перечислял всю зарплату через Сбербанк.

Это, конечно же, недоступно многим заемщикам. Поэтому обычный человек сможет получить ипотеку в Сбербанке от 14% и выше.

Ипотека ВТБ24.

Похожая ситуация и у банка «ВТБ24». На их сайте написано, что ставка начинается от 13,1%. Но это предложение актуально только для зарплатных клиентов и при условии комплексного страхования. Если же вы откажетесь от страхования, то ставка станет 14,1%. Если вы к тому же не клиент банка, то она возрастет еще на несколько пунктов до 14,6%.

Поэтому настоятельно рекомендуем вам не ориентироваться только на рекламу и слоганы банков, а внимательно читать все условия. Спросите менеджера банка какие есть требования для получения низкой ставки и подходите ли вы под них изначально. Попросите дать вам распечатку со всеми ставками и условиями кредитной программы. Уточните данные про наличие комиссий и дополнительных трат.

Даже после одобрения дешевой ипотеки внимательно изучите кредитный договор, чтобы узнать все подробности и финальную процентную ставку. Всегда можно обратиться за помощью к специалистам, которые помогут разобраться и отличить маркетинговый ход от действительно выгодного предложения.

Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%