Сайт об ипотеке в Москве, Московской области и России
Заказать консультацию

Сбер хочет распространить льготную ипотеку на ИЖС

Новости

Ипотека на ИЖС

Сбербанк планирует распространить комплексные решения по проектному финансированию для застройщиков и льготные условия ипотеки на проекты в сфере индивидуального жилищного строительства.

Что представляет собой комплексное решение?

  1. Банк предоставляет проектное финансирование застройщику, в рамках которого открывает кредитную линию на строительство жилья.
  2. Покупателям квартир или индивидуальных жилых домов открываются счета эскроу, на которых аккумулируются как их собственные средства, так и заемные средства банков.
  3. В рамках комплексного финансирования объекта покупатели могут претендовать на получение ипотеки на льготных условия. Суммы полученных ипотечных кредитов направляются на счета эскроу.
  4. После завершения строительства и оформления застройщиком всех необходимых правоустанавливающих документов на недвижимость банк направляет средства со счетов эскроу в погашение задолженности по кредиту застройщика.

Преимущества данной схемы финансирования очевидны:

  • застройщик получает гарантии финансирования проекта в течение всего срока его реализации;
  • покупатели могут быть уверены, что их денежные средства (собственные и заемные) будут перечислены на покупку уже готового и оформленного надлежащим образом жилья;
  • банк закрывает задолженность застройщика по предоставленному финансированию и получает портфель ипотечных кредитов с проверенными заемщиками-физическими лицами, обеспеченных готовой ликвидной недвижимостью.

По словам вице-президента Сбербанка, директора дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сергея Бессонова, комплексные решения финансирования для застройщиков и покупателей, включающие особые условия ипотеки, уже доказали свою эффективность, в том числе при реализации проектов в сфере индивидуального жилищного строительства. Пример – успешная реализация пилотного проекта развития ИЖС с застройщиком в Липецкой области. В рамках данного проекта застройщику было предоставлено проектное финансирование на сумму 0,5 млрд рублей, а покупатели коттеджей и таунхаусов получили возможность взять ипотечные кредиты по ставке от 6,2% годовых.

Учитывая успешную реализацию пилотного проекта, в Сбербанке предлагают распространить эту практику на все регионы России начиная со второго полугодия 2021 г.

Ранее идею распространения механизма счетов эскроу на индивидуальное жилищное строительство поддержал министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. По его словам, принятие соответствующих поправок в закон планируется уже в весеннюю сессию Госдумы. Мо мнению министра, без развития инструментов финансирования ИЖС выполнить национальную задачу по введению 2 млрд кв. м жилья к 2030 году будет невозможно.

Материалы по теме

ОДОБРИМ ИПОТЕКУ С ГАРАНТИЕЙ!
Низкие ставки, оплата - по факту!
Такое заявление сделано на фоне ажиотажного спроса на ипотеку на фоне рекордно низких ставок и как следствие – резкого повышения стоимости жилья
В марте 2021 года в банке констатировали, на сегодняшний день около 85-90% клиентов – покупателей вторичного жилья выбирают оценку недвижимости онлайн через систему SRG
Всего за время доступности данной услуги около 22 тысяч заемщиков воспользовались дистанционным способом оформления ипотечных кредитов на общую сумму 70 млрд рублей
Дом станет первым проектом Sminex, финансирование строительства которого ведется по схеме проектного финансирования с использованием счетов эскроу
Механизм финансирования строительства жилья с применением счетов эскроу был запущен в Сбербанке в 2019 году. Однако, до недавнего времени он действовал только в отношении новостроек
Данный проект, как и многие другие, реализуется посредством механизма эскроу. Покупатели квартир смогут взять ипотеку на особых условиях в рамках субсидирования ставки застройщиком