Очередное снижение ключевой ставки ЦБ вновь заставляет банки снижать ставки по ипотеке

24 июля 2020 года на заседании совета директоров Банка России было принято решение снизить ключевую ставку еще на 0,25%. В итоге она составила 4,25% - очередной исторический минимум. Таким образом, с начала года она снизилась более чем на треть – с 6,25% до 4,25%.

Снижение ключевой ставки неизбежно ведет к снижению ставок по ипотечным кредитам, поскольку этот показатель является основным индикатором денежно-кредитной политики и основополагающим фактором, определяющим стоимость кредитных ресурсов.

Банки уже начали массово снижать проценты по ипотеке. Одним из первых ставки по ипотечным кредитам снизил Сбербанк. Он уже снижал ставки по ипотеке в июле. В августе произошло очередное снижение, в итоге ставки по ипотеке в Сбербанке на сегодня начинаются:

• от 2,6% - по программам с господдержкой;
• от 4,1% - по кредитам на приобретения строящегося жилья в рамках спецпроектов с застройщиками;
• от 7,3% - на приобретение готового жилья на общих основаниях;
• от 7,9% - на рефинансирование ипотеки и других кредитов.

По информации РИА Новости, решение о снижении процентных ставок по ипотеке принято в банке ВТБ. Новые ставки будут действовать с 5 августа 2020 г. Об этом сообщил заместитель Председателя Правления банка Анатолий Печатников. По его словам, ставки снижаются в среднем на 0,5 процентных пункта по всей линейке базовых ипотечных программ. Теперь взять ипотечный кредит в ВТБ банке на готовое или строящееся жилье можно под 7,4% годовых.

Также напомним, что с апреля по ноябрь 2020 года действует льготная программа ипотеки под 6,5% годовых с субсидированием ставки государством. Данные кредиты предоставляются всем гражданам РФ, имеющим официальных доход, при оформлении ипотечных кредитов на приобретение квартир в новостройках у юридических лиц.

Накануне вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин сообщил, что  в правительстве рассматривается вопрос о продлении сроков действия льготной ипотеки. Решение по этому вопросу будет принято к ноябрю.

Эксперты прогнозируют, что в условиях снижения экономической активности и риска второй волны пандемии коронавирусной инфекции ключевая ставка, а вместе с ней – и ставка по ипотечным кредитам до конца 2020 года продолжит свое падение. По самым оптимистичным прогнозам, средняя действующая ставка по ипотеке к декабрю сравняется со ставкой льготного кредитования и составит 6,5%.

Станут ли в связи с этим ипотечные кредиты еще более доступными? Многие эксперты и аналитики склоняются к тому, что их востребованность может быть ограничена ростом стоимости жилья, который должен последовать за восстановлением экономики и дешевыми кредитными ресурсами.