Сайт об ипотеке в Москве, Московской области и России
Заказать консультацию

Рост цен, сокращение предложения новостроек, дефицит ликвидных квартир – обзор рынка жилой недвижимости апреля 2021 г.

Новости

Ажиотажный спрос на жилье в МосквеПризнаки продолжающегося ажиотажа на рынке жилья Москвы и России в целом сохраняются и после объявления Центробанком о повышении ключевой ставки. Высказывания чиновников о сворачивании программы льготной ипотеке после июля 2021 года также заставляют заемщиков поспешить с оформлением ипотечных кредитов под 6,5% годовых. Из-за этого перегретый рынок недвижимости продолжает лихорадить. Будет ли положен конец этому ажиотажу и когда?

Московский рынок недвижимости продолжает ставить антирекорды

В апреле аналитики «Метриума», ЦИАН и «Инком-Недвижимость» и зафиксировали ряд антирекордов на столичном рынке жилья:

  • рост цен на квартиры в новостройках массового сегмента (стандарт и комфорт) с начала года составил почти 10% (это плюс к тому рекордному росту, который был зафиксирован в 2020 году). По итогам первого квартала средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента составила 225 тыс. рублей, это на 8,4% больше, чем в предыдущем квартале, и на 21,1% больше, чем за аналогичный квартал 2020 года. При этом средняя стоимость квартир в новостройках за этот период выросла только на 5,6%, за год – на 10%, и составила 12,03 млн рублей. Это означает, что покупатели стали отдавать предпочтение квартирам с меньшей площадью;
  • также в массовом сегменте новостроек Москвы рекордно сократилось предложение жилья – на 25,9% по сравнению с предыдущим кварталом и на 21,7% в пересчете на год. Последний раз такой низкий объем предложений фиксировался в 2015 году.

Сокращение предложений на вторичном рынке жилья в МосквеПомимо ажиотажа на рынке новостроек, перегрев наблюдается и на вторичном рынке жилья. По комментариям экспертов столичных агентств недвижимости, ликвидные предложения уходят с рынка за рекордные 2 недели («Инком-Недвижимость»). У агентства «Миэль» несколько другие цифры, но тенденции те же самые: по их данным, средний срок экспозиции  квартиры на вторичном рынке в Москве составляет сегодня около 68 дней, в то время как в прошлом году он составлял 73 дня. Так, за март 2021 года количество предложений на вторичном рынке по данным АН «Инком-Недвижимость» сократилось на 7% по сравнению с февралем. А если сравнивать этот показатель с аналогичным периодом прошлого года, то падение предложений еще более впечатляющее – 25%. В марте 2021 года в их базе находилось 38,1 тыс. квартир на продажу, а годом ранее – 51,4 тыс. Аналогичную динамику констатируют и аналитики ЦИАН. В марте 2021 года в их базе на вторичном рынке жилья Старой Москвы было 29,1 тыс. квартир, годом ранее – 31,3 тыс. Падение предложений составило 7%.

Причины и следствие: что будет дальше с московским рынком жилья?

Причины роста цен на жилье хорошо известны и озвучены уже на самом высоком уровне:

  1. Это широкая доступность льготной ипотеки под 6,5% годовых, подстегнувшая рынок новостроек.
  2. Высокие темпы инфляции и как следствие – повышение цен на услуги и стройматериалы. Пандемия также внесла сложности в логистику и найм рабочих, поэтому аналитики также отмечают рост стоимости рабочей силы.
  3. Усилившая девальвация национальной валюты. На фоне низких ставок по банковским депозитам люди стали искать более надежные способы сохранения своих сбережений в рублях. Одним из таких способов стало инвестирование в покупку жилья.

Президент Владимир Путин уже высказал недовольство ростом цен на жилье и намекнул девелоперам на необходимость умерить свои аппетиты. Это предложение выглядит достаточно рациональным на фоне статистики их доходов за последние кварталы. Так, застройщики Старой Москвы за первый квартал 2021 года заработали 261,2 млрд рублей, в годовом выражении рост составил +47%. У застройщиков Новой Москвы эти показатели соответственно составляют 55,9 млрд рублей или +63% за год.

По мнению аналитиков стабилизация спроса и предложения на столичном рынке жилья возможна во втором-третьем квартале текущего года. Это произойдет на фоне сворачивания программ льготной ипотеки (недавно мы писали о приостановлении программы сельской ипотеки) и дальнейшего повышения ключевой ставки, которое уже анонсировала Эльвира Набиуллина.

Материалы по теме

ОДОБРИМ ИПОТЕКУ С ГАРАНТИЕЙ!
Низкие ставки, оплата - по факту!
Банк России впервые с 2018 года повысил ключевую ставку. Повышение составило 0,25 п.п., таким образом с 19 марта 2021 года ключевая ставка составляет 4,50% годовых
Центробанк поднял ключевую ставку, Эльвира Набиуллина высказалась против продления льготной ипотеки после 1 июля, Минстрой предложил сделать льготную ипотеку адресной
19 марта 2021 г. Совет директоров Центробанка впервые с 2018 года повысил ключевую ставку. Стоит ли опасаться на этом фоне роста ипотечных ставок и что будет с ценами на жилье
Теперь клиенты ВТБ Капитал Инвестиции могут инвестировать средства в недвижимость в дистанционном режиме непосредственно через мобильное приложение и интернет-банкинг ВТБ Онлайн
Что ждать от цен на жилье в ближайшие месяцы? Как повлияла на них льготная ипотека под 6,5% ? Ждать ли с покупкой квартиры или брать ипотеку сейчас? Можно ли покупкой недвижимости спасти сбережения от обесценивания?
Так, согласно новому исследованию SberIndex.ru и «ДомКлик», цены на жилье в среднем по России выросли за последние 2 месяца на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года