Сайт об ипотеке в Москве, Московской области и России
Заказать консультацию

Росреестр: в марте 2021 года объемы ипотеки в Москве побили все рекорды

Новости

Рост ипотеки в Москве

На фоне слухов о сворачивании льготной ипотеки объемы ипотечного кредитования в Москве бьют все рекорды. По данным Росреестра, объемы ипотеки за март 2021 года стали наибольшими за всю историю ведения статистики.

В Москве в марте этого года было зарегистрировано 11,4 тыс. договоров ипотеки – это на 24% больше, чем в феврале. К марту 2020 года рост составил 10%.

Значительным оказался и квартальный рост:

  • в 1 квартале 2021 г. в Москве было заключено 26,53 тыс. ипотечных договоров;
  • рост по отношению к 1 кварталу 2020 г. составил 7% (24,86 тыс.);
  • рост по отношению к 1 кварталу 2019 г. – 30% (20,39 тыс.)

Всего с начала года в Москве зарегистрировано 55,89 тыс. сделок с недвижимостью, включая офисы, гаражи, апартаменты и пр. Доля жилой недвижимости в них составила 47,4%.

По словам руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, в данный момент на рынке не наблюдается очевидных предпосылок к снижению активности:

  • курс национальной валюты продолжает снижаться, а значит, хранить сбережения в рублях становится всё более невыгодным. Банковские депозиты не привлекают низкими ставками, поэтому инвестиции в недвижимость остаются популярным инструментом сбережения средств;
  • сроки окончания льготной ипотеки уже явно обозначены, высокие чиновники уже высказались, что после 1 июля льготная ипотека в том виде, как она есть сейчас, продлеваться не будет;
  • Центробанк впервые за 4 года повысил ключевую ставку и анонсировал дальнейшее его повышение, сопоставимое с уровнем ускорившейся инфляции. А это значит – в будущем ипотечные кредиты начнут дорожать.

Рост ипотечных сделок в Москве в 1 кварталах 2019-2021 гг.

Накануне эксперты риэлторского сообщества сообщили о росте ипотечных сделок на первичном и вторичном рынке столичной жилой недвижимости. По мнению многих из них, интерес к ипотечным сделкам будет расти до середины года.

По данным аналитики риэлторской компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости», проведенной для «РБК=Недвижимость», в 1 квартале 2021 г. 62% сделок на вторичном рынке жилья в Москве заключалось с привлечением ипотеки. Это на 2% больше, чем в 4 квартале 2020 г., и на 9% - в 1 квартале 2020 г.

В агентстве «Миэль» отметили рост 2% доли ипотечных сделок на вторичном рынке столицы в 1 квартале 2021 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 54% и 52% соответственно.

По данным агентства недвижимости «Азбука жилья», квартальный рост доли ипотеки на вторичном рынке жилья Москвы составил 3 п.п. – до 58%.

Средний размер ипотечного кредита, по данным риэлторов, в текущем году составляет 5-6 млн рублей.

Сохранится ли спрос на ипотеку во второй половине 2021 года и что будет с ценами на жилье?

По мнению экспертов «НДВ-Супермаркет Недвижимости», повышенный спрос на ипотеку сохранится на протяжении всего первого полугодия. После этого, на фоне роста ключевой ставки и прогнозов по сворачиванию программы льготной ипотеки под 6,5% годовых можно ожидать охлаждения интереса к ипотечным кредитам. Во второй половине 2021 года можно ожидать роста ставок по ипотеке в среднем на 1%.

По мнению аналитиков агентства недвижимости «Азбука жилья», с учетом перспектив дальнейшего роста ключевой ставки к концу года можно ожидать снижения спроса на квартиры и на вторичном рынке.

Каким образом это скажется на ценах на жилье? Можно сделать осторожный прогноз относительно стабилизации рынка как новостроек, так и вторичного жилья. Однако, по нашему мнению, ощутимого снижения стоимости жилья ждать не следует. Помимо дешевой ипотеки, драйверами роста цен на жилую недвижимость являются:

  • высокий уровень инфляции;
  • повышение стоимости строительных материалов;
  • дефицит рабочей силы;
  • низкие ставки по депозитам;
  • нестабильный курс рубля.

Материалы по теме

Признаки продолжающегося ажиотажа на рынке жилья Москвы и России в целом сохраняются и после объявления Центробанком о повышении ключевой ставки. Будет ли положен конец этому ажиотажу и когда? 
Банк России впервые с 2018 года повысил ключевую ставку. Повышение составило 0,25 п.п., таким образом с 19 марта 2021 года ключевая ставка составляет 4,50% годовых
По данным компании «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ), на сегодняшний день 50% квартир, продаваемых в Москве и Санкт-Петербурге на вторичном рынке, возведены позже 2010 года
По мнению экспертов агентства НКР во втором полугодии 2021 г. совокупный ипотечный портфель российских банков достигнет 10,6 – 10,75 трлн рублей и впервые превысит объемы потребительского кредитования
Центробанк поднял ключевую ставку, Эльвира Набиуллина высказалась против продления льготной ипотеки после 1 июля, Минстрой предложил сделать льготную ипотеку адресной
Теперь клиенты ВТБ Капитал Инвестиции могут инвестировать средства в недвижимость в дистанционном режиме непосредственно через мобильное приложение и интернет-банкинг ВТБ Онлайн