Залог доли в квартире

Что такое доля в квартире? Какими правами и возможностями обладают собственники доли в недвижимости? И можно ли получить кредит под залог доли в квартире? Подобные вопросы часто задают люди, которые уже стали собственниками доли или планируют в ближайшее время ее приобрести.

Давайте сначала определим, что такое доля в квартире. Доля подразумевает под собой часть в праве на объект недвижимости, находящийся в собственности двух и более лиц.

Собственник доли в квартире имеет все те же правомочия на данный объект недвижимости, что и единоличный собственник, а именно: владение, пользование и распоряжение. По закону, долевой собственник имеет право: на проживание, прописку, продажу, дарение, завещание, может оформить залог доли в квартире и при этом не нарушать права и интересы других лиц, т.е. остальных собственников данного имущества.

Как правило, доля не имеет четких физических границ в квартире, и поэтому просто не представляется возможным определить, кому из долевых собственников принадлежит какая часть жилья. Именно это становится одной из основных проблем при попытке взять кредит под долю. Многие банки считают долю неликвидной частью недвижимости в связи с тем, что в случае неуплаты кредита заемщиком банку будет весьма сложно реализовать данное обеспечение, даже за минимальную сумму. Ведь мало найдется покупателей, которым захочется приобрести долю, не имеющую ясных осязаемых границ, когда нет понимания, кому принадлежит спальня, а кому гостиная. Не путайте право собственности на долю с правом собственности на комнату. Комната – это определенный объект, если у вас свидетельство о праве собственности на комнату, то именно она вам и принадлежит. Никто не имеет права заходить в нее без разрешения, жить в ней и пр. Это ваша собственность. С долей другая ситуация.

Тем не менее, получить кредит, являясь собственником доли, все-таки можно. Обязательным условием является получение согласия на залог от других собственников недвижимости. Только при предоставлении согласия некоторые из банков Москвы готовы рассматривать залог доли в квартире и выдачу кредита. Банки обычно дают до 60% от рыночной стоимости доли, которую определяет независимая оценочная компания. Не забывайте также о том, что банк будет проверять и вас как заемщика. То есть посмотрит кредитную историю, проверит место работы и платежеспособность. Если все в порядке, то вы получите кредит.

Однако есть и более выгодный вариант. Если квартира принадлежит вам и близкому родственнику, который по ряду причин не может стать вашим созаемщиком (возраст, просрочки и пр.), то можно договориться между собой о дарении доли. Например, квартира принадлежит вам и маме. Вы хотите получить максимальную денежную сумму под залог. Тогда, договорившись с мамой, вы оформите договор дарения доли, то есть она подарит вам свою часть, и квартира целиком станет вашей. И после этого вы сможете ее заложить полностью. Это позволит вам, в первую очередь, получить больше денег, а также расширит количество банков, желающих выдать кредит. И конечно же, процентная ставка по такому залогу будет меньше.

Так что если вы являетесь собственником доли в квартире, то у вас есть несколько вариантов оформления залога и получения денег. Конечно же, кредитование доли не так распространено, как залог квартиры, но есть банки и программы, позволяющие получить нужную сумму. Если же вы сомневаетесь в возможности получения кредита, то вы всегда можете обратиться к сертифицированному ипотечному брокеру, который подберет для вас нужную программу.


ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%