Законы 2017 – про ипотеку и не только (часть 2)

В данной статье мы продолжим рассказывать вам о наиболее интересных законах и важных нововведениях, связанных с недвижимостью и ипотекой в 2017 году. Вы узнаете, как государство поддержит обманутых дольщиков, повысятся ли коммунальные платежи и о новых способах использования материнского капитала.

1.                      Материнский капитал заморожен

В 2017 году одну из самых значимых социальных программ, направленную на поддержание молодых семей, имеющих двух и более детей, коснулись серьезные изменения. Действие данной программы в настоящее время продлили до 31 декабря 2018 года. Индексация материнского капитала была заморожена до 2020 года, то есть его размер не увеличится. Сумма сейчас составляет 453 тысячи рублей, но возможностей его применения стало больше. Так, например, материнский капитал возможно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, на строительство или ремонт дома, на образование детей, на пенсию одного из родителей или на приобретение товаров облегчающим адаптироваться детям-инвалидам в обществе. Замглавы Минстроя Никита Стасишин также заявил о предложении разрешить использовать маткап на ежемесячные платежи по ипотеке на время декретного отпуска одного из родителей.

2.                      Приватизация

Госдума приняла законопроект, согласно которому бесплатная приватизация закончится в марте 2017 года. После указанной даты приватизировать недвижимость смогут только дети-сироты, жители аварийного и ветхого жилья, а также жители Крыма. Напомним, что программа бесплатной приватизации жилья была запущена в 1992 году и действовала 25 лет.

3.                      Создание фонда обманутых дольщиков

С 2017 года в России создается Фонд защиты дольщиков. Еще с 2004 года в России действует закон о долевом строительстве, который детально регламентирует отношения застройщика и дольщиков. Но работа нового фонда будет заключаться в следующем: застройщики, которые возводят дома с привлечением средств дольщиков, обязаны будут отчислять в этот фонд 1 процент от планируемой стоимости дома. Также источниками формирования фонда названы добровольные пожертвования и доходы от инвестирования собранных денег в ценные бумаги и банковские депозиты. Благодаря этому фонду, в случае если застройщик не сможет достроить дом, деньги дольщикам будут возвращены из накопленных средств данного фонда.

4.                      Единственное жилье должников смогут забирать

Министерство юстиции РФ разработало законопроект, который предусматривает возможность обращения взыскания на единственное жилье должников. Данный законопроект пока не вступил в действие, но предполагается, что в 2017 году уже будет подписан и начнет применяться на практике.

Напомним, что в данный момент нельзя забирать единственное жилье должника. И многие недобросовестные заемщики специально этим пользуются. Например, они берут кредит под свою недвижимость, а затем перестают его обслуживать. Долг накапливается, но забрать квартиру и реализовать ее у кредитора не получается, т.к. это единственное жилье. Поэтому предполагается запустить в действие новый законопроект.

Однако сразу предусмотрено несколько важных моментов. Так, оценочная стоимость единственного жилья которое собираются взыскать, должна превышать двукратную стоимость жилого помещения, которое положено по закону должнику и его семье. Согласно Жилищному кодексу, эта норма в разных регионах России может варьироваться от 14 до 18 квадратных метров на человека. А также взыскание может быть проведено только в том случае, если у должника нет денежных средств для оплаты долгов и другого имущества. Еще одним важным моментом является то, что согласно законопроекту, жилье должника может быть продано. И оставшуюся сумму от продажи, после погашения долга, переведут должнику на счет. В течение 3 месяцев должник должен купить себе новое жилье, если же он этого не сделает, то деньги перейдут в бюджет муниципалитета, который и предоставит должнику новое жилье.

5.                      Детальный счет за коммуналку

С Нового года обязательные платежи на общедомовые нужды будут включены в жилищный платеж с детализацией. Данный платеж и ранее был включен, но проверить правильность начисления у жильцов не было возможности. Приходилось платить столько, сколько написано. Теперь в платежке будет расшифровка расходов за оплату холодной воды, горячей воды и электричества потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме и отведении сточных вод. На общедомовые нужды установят нормативы, которые будут рассчитаны согласно реальному потреблению ресурсов до 1 ноября 2016 года. Благодаря данному нововведению каждый потребитель сможет проверить правильность начисления платы за общедомовые нужды.

6.                      Защита архитектурного облика

В 2017 году вступили изменения в Градостроительный кодекс РФ. Теперь для строительства индивидуального жилого дома в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения потребуется предоставить дополнительные документы. Необходимо будет подготовить макет здания, эскизы и полное описание объекта. Данное новшество обусловлено тем, что необходимо сохранять архитектурный ансамбль в местах исторических поселений.

7.                      Штрафы по микрозаймам ограничат

С 1 января 2017 года в ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» вводится ограничение суммы процентов и других обязательных платежей по микрозаймам сроком до одного года. До этого многие заемщики оформившие микрозайм и по какой-либо причине допустившие просрочки сталкивались с тем, что им начислялись несоизмеримые по сравнению с суммой займа пени и штрафы. В итоге общая сумма долга многократно превышала изначально выданный кредит.

Согласно новым поправкам размер процентов не сможет превышать сам кредит более чем в три раза. А начислять штрафы и пени можно только на непогашенную часть суммы основного долга.

 

Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Читайте также:
Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%