Суть ипотеки

Несмотря на то, что покупка недвижимости в ипотеку существует довольно давно и достаточно распространена, у многих до сих пор нет правильного понимания о том, что из себя представляет ипотечный кредит. Суть ипотеки заключается в том, чтобы помочь гражданам, по какой-либо причине не имеющим возможности купить недвижимость с помощью собственных накоплений, приобрести жилье с помощью кредитных средств.

Изначально ипотека была известна еще в Древней Греции, где с ее помощью покупалась земля для постройки дома и ведения хозяйства. Термин «ипотека» подразумевал ответственность человека перед кредитором в случае невыплаты долга.

Сейчас в России ипотечное кредитование регулируется Федеральным Законом «Об ипотеке». Покупая недвижимость в кредит человек становится ее полноправным собственником, однако при этом банк имеет право реализовать эту недвижимость (продать или перевести в свой актив) если клиент не выплачивает долг. Все условия ежемесячных выплат, процентная ставка и другие детали содержатся в Кредитном Договоре. Это самый важный документ утверждающий отношения между клиентом и кредитором. Он подписывается непосредственно в день проведения сделки купли-продажи недвижимости.

Следует помнить, что для получения ипотеки большинство банков требуют внести собственные средства в качестве первоначального взноса. Минимальные сумма накопленных средств, которую должен предоставить заемщик, чаще всего составляет 20% от стоимости недвижимости. То есть вы внесете часть своих денег продавцу объекта, а оставшуюся выдаст банк.

В ипотеку можно приобрести недвижимое имущество - квартиру на вторичном рынке или в новостройке, комнату в квартире или долю, загородную недвижимость или таунхаус, апартаменты или коммерческую недвижимость.

Для получения кредита необходимо собрать пакет документов и получить одобрение банка. Суть ипотеки состоит в выдаче одобренной суммы кредита на определённый срок, под процентную ставку, которая предусмотрена банком. При ипотеке необходимо ежемесячно вносить платежи строго в дату, прописанную в графике платежей, и не допускать просрочек. От этого зависит ваша будущая кредитная история. Размер ежемесячной платы зависит от формы подтверждения дохода при подаче пакета документов на рассмотрение в банк, от суммы первоначального взноса, а также от кредитной истории заемщика. На процентную ставку и платежи по ипотеке также влияет на какой срок одобрен кредит и заключается ли договор страхования.

Ипотека позволяет вам купить свое жилье уже сейчас, а не ждать и копить деньги несколько лет. Однако благодаря такой возможности ипотечное кредитование конечно же требует дополнительных затрат. В них входят: оценка недвижимости, страховка объекта, комиссии банка, аренда ячейки и оплата госпошлин за регистрацию.

В недвижимости купленной в ипотеку можно прописать себя, своих детей и родственников. Можно делать в ней ремонт, заводить домашних животных и пр. Единственное в чем вы ограничены на время действия ипотеки – это в распоряжении вашим имуществом. То есть до момента полной выплаты кредита вы не сможете ее подарить, обменять или разделить между близкими людьми. Вы ее собственник, но до момента погашения ипотеки на недвижимости будет обременение. И Государственная Регистрационная палата просто не позволит вам совершить какие-либо действия по передаче права владения третьим лицам.

Государство старается помочь росту ипотечного рынка и обеспечить граждан собственным жильем. Для этого действуют специальные программы, например государственная программа субсидирования ипотеки на новостройки или социальная ипотека. В рамках таких программ действуют специальные низкие ставки на ипотечные кредиты, а значит становятся меньше ежемесячные платежи. Ипотека необходима для развития страны и повышения уровня жизни граждан. Ведь только с ее помощью многие могут купить себе недвижимость.

Тем не менее помните, что перед покупкой недвижимости в кредит, следует понимать суть ипотеки, её особенности и правила. А также грамотно рассчитывать свои возможности по дальнейшему обеспечению кредита. Вы всегда можете обратиться к нашим редакторам за помощью в подборе ипотеки или по любым вопросам связанным с жилищным кредитованием.

Как взять ипотеку? Ответ на этот вопрос читайте в нашей статье

ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%