Сколько раз можно брать ипотеку?

Представим, что некоторое время назад вы взяли ипотеку. Вы ежемесячно вносили платежи и через какое-то время задумались о взятии новой ипотеки. Причины для оформления нового ипотечного кредита могут быть самые разные. Возможно, что у вас ожидается пополнение в семье, и вы хотите расширить жилплощадь. Или вы решили купить новую отдельную квартиру для своих детей или родителей. А может, вы планируете инвестировать деньги с целью получения прибыли. Так или иначе вопрос о том, сколько раз можно брать ипотеку и можно ли взять новую ипотеку, если первая ипотека еще на погашена, - волнует многих.

Ответим сразу: банки могут выдать столько ипотечных кредитов, сколько заемщик сможет оплачивать. То есть можно брать ипотеку сколько угодно раз - вы можете иметь два, три или четыре ипотечных кредита, если у вас хватает на это денег.

Давайте рассмотрим сперва вариант, когда вы берете новую ипотеку, не погасив старую. То есть вы хотите, чтобы у вас было два или более ипотечных кредита одновременно.

Во-первых, у вас должны быть деньги на первоначальный взнос. Покупка квартиры в ипотеку подразумевает наличие взноса от 10%.

Во-вторых, у вас должны быть деньги на оплату всех дополнительных расходов по ипотеке, которые сопутствуют сделке.

В-третьих, и это самое важное, у вас должно хватать денежных средств на оплату ежемесячного платежа по новой ипотеке + старой ипотеке, а также для затрат на жизнь. Причем это должен быть документально подтвержденный доход (справка 2-НДФЛ, справка по форме банка), который отвечает требованиям банка. Рассчитывая ваши возможности, банк обязательно вычтет из вашей зарплаты расходы на детей, еду, обслуживание действующих кредитов и кредитных карт. Также вычтет платежи по новой и старой ипотеке. Если от вашей зарплаты останется от 40 до 50%, то вам одобрят новую ипотеку. Рассчитав ваши доходы и расходы и придя к мнению, что почти половина заработной платы у вас остается после всех трат, банковские аналитики скорее всего вынесут положительное решение по кредиту. Так банк минимизирует свои риски.

Итак, мы рассказали вам о том, сколько раз можно брать ипотеку одновременно.

Обращаем ваше внимание, что данные о всех кредитах хранятся в нескольких единых базах кредитных историй. Доступ к ним имеет каждый банк, поэтому не сказать банку о действующей ипотеке и попытаться взять новую, скорее всего, не получится.

Теперь давайте рассмотрим вариант оформления ипотечного кредита, если вы уже выплатили одну ипотеку. Как и в первом случае, вы можете оформить сколько хотите последующих кредитов на недвижимость. При этом преимуществом такого варианта является то, что вы больше не обременены действующей ипотекой, а значит, банк может дать вам большую сумму займа. Также с уже выплаченной ипотекой вы становитесь клиентом с положительной кредитной историей. А многие банки делают скидки клиентам с хорошей кредитной историей, т.к. они считаются более надежными. Помимо этого, вы уже являетесь собственником одной квартиры, а значит, у вас есть актив в недвижимости, что также очень привлекательно для банка.

Поэтому просто рассчитайте все ваши платежи (вы можете воспользоваться нашим калькулятором) и смело оформляйте себе новую ипотеку или несколько ипотечных кредитов одновременно.

ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%