Ипотека Сбербанка 2014

Сбербанк является одним из лидеров банковского сектора Российской Федерации. Банк основан в 1841 году и является универсальным коммерческим банком, и по статистике самое большое количество выдаваемых ипотечных кредитов приходится именно на Сбербанк России. Такую популярность банк заслужил благодаря низким процентным ставкам и наличию отделений даже в самых отдаленных регионах России.

Рассмотрим основные требования ко всем заемщикам по ипотеке Сбербанка:

  • возраст от 21 года до 75 лет (на момент возврата кредита);
  • непрерывный трудовой стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
  • общий трудовой стаж за последние 5 лет должен быть не менее 1 года;
  • официальное трудоустройство.

Преимущества условий ипотеки Сбербанка:

  • срок кредитования до 30 лет;
  • возможность оформить ипотеку в трех валютах (рубли, доллары, евро);
  • выбор дифференцированного или аннуитетного платежа; 
  • возможность привлечения до 3-х созаёмщиков;
  • минимальный первоначальный взнос варьируется от 10% до 15% в зависимости от выбранной программы.

В Сбербанке все программы по ипотеке делятся на: базовые, специальные и акции. Мы рассмотрим их более детально и ознакомимся с условиями и ставками по ипотеке в Сбербанке.

Базовая линейка ипотеки Сбербанка включает в себя три ипотечных программы на первичном, вторичном рынке и на постройку жилого дома. Максимальный срок кредитования по этим программам Сбербанка до 30 лет, первоначальный взнос составляет 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. По условиям всех базовых программ предоставляется возможность воспользоваться материнским капиталом. Ставка зависит от размера первоначального взноса и срока. Стоит заметить, что если вы являетесь зарплатным клиентом банка, то для вас возможно снижение процентных ставок на 0,5-1% от стандартных. Рассмотрим более детально каждую ипотечную программу Сбербанка из расчёта ставок для обычного клиента, не являющегося зарплатным клиентом Сбера и не работающего в компании, прошедшей аккредитацию банка.

Ипотека Сбербанка 2014 на вторичное жилье называется - «Ипотека на приобретение готового жилья». Она предусматривает приобретение жилья на вторичном рынке под залог имеющейся или приобретаемой недвижимости. Получить минимальную процентную ставку 13% годовых в рублях возможно при первоначальном взносе от 50% и сроке кредитования не более 10 лет. Максимальная ставка составляет 14% годовых в рублях, при внесении первоначального взноса не менее 15% от стоимости приобретаемой недвижимости и сроке кредитования от 20 до 30 лет. Максимальная сумма кредита не должна превышать 85% от оценочной стоимости недвижимости. Обязательным условием этой программы ипотеки в Сбербанке является страхование передаваемого в залог имущества от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу банка на весь срок действия кредитного договора.

Ипотека на новостройку в Сбербанке реализуется по программе «Ипотека на приобретения строящегося жилья».  Она предусматривает оформление ипотеки на первичном рынке под залог либо собственной недвижимости, либо приобретаемой. До момента получения свидетельства о государственной регистрации собственности будет действовать повышенная на 1% ставка. То есть минимальная ставка в Сбербанке на новостройку на все время строительства, ввода в эксплуатацию и прохождения госкомиссии будет 14% (возможна при сроке 10 лет и первоначальном взносе 50%). Максимальная ставка будет 15% (при взносе от 15% и сроке от 20 до 30 лет). Процентные ставки по ипотеке Сбербанка для этой программы после регистрации собственности полностью совпадают со ставками по программе приобретения готовой недвижимости - минимальная составляет 13%, максимальная 14%. Для объектов, построенных с участием кредитных средств Сбербанка, применяются ставки, равные ставкам для клиентов, получающим заработную плату в Банке, то есть на 1% ниже. Поэтому, если вы собираетесь брать ипотеку на новостройку в Сбербанке, советуем вам выбрать квартиру в доме, который финансировал сам банк. Страхование имущества также является обязательным.

 Если вы хотите взять ипотеку в Сбербанке для постройки дома, то вам нужна программа «Ипотека на строительство жилого дома».  Деньги выдаются на строительство жилого дома под залог имеющейся недвижимости или кредитуемой. Минимальная допустимая сумма 300 000 тыс. руб., максимальная до 85% от оценочной стоимости заложенного имущества или 85% договорной стоимости жилого дома. До момента регистрации недвижимости в собственность будут действовать повышенные процентные ставки. Ставка 14,5% является минимальной, ее можно получить при первоначальном взносе от 50% и сроке кредитования не более 10 лет, как мы понимаем, что очень малое количество заемщиков смогут соответствовать данным параметрам. При первоначальном взносе от 30% и сроке кредитования до 20 лет ставка будет составлять 15% годовых. А при минимальном взносе 15% и максимальном сроке 30 лет процентная ставка будет составлять 15,5%. После того, как Вы получите свидетельство о регистрации собственности, ставки снизятся на 1 процентный пункт, таким образом при сроке до 10 лет и первоначальном взносе  от 50% ставка будет составлять 13,5%, если же взнос составит 30% от стоимости приобретаемой недвижимости и срок кредитования будет увеличен до 20 лет, ставка будет равняться 14% годовых  в рублях, а при максимальном сроке  до 30 лет и минимальном первоначальном взносе от 15% ставка будет составлять 14,5% годовых.

Специальные ипотечные программы Сбербанка позволяют воспользоваться дополнительными льготами и оформить ипотеку на нестандартные объекты.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке позволяет получить новый ипотечный кредит для погашения ранее оформленного в другом банке. Сумма по кредиту не должна превышать остаток основного долга по рефинансируемому кредиту и 80% от оценочной стоимости. Максимальный срок кредита до 30 лет и оформляется он без первоначального взноса. Ставки по ипотеке будут зависеть только от срока кредита и от того, рефинансируете ли вы кредит на новостройку (нет свидетельства на право собственности) или на вторичку (уже есть свидетельство о праве собственности). Рассмотрим ставки рефинансирования ипотеки на новостройку: до 10 лет ставка 14,25% годовых, до 20 лет ставка 14,50% годовых в рублях, а если срок кредитования до 30 лет ставка 14,75% годовых. В случае, если вы хотите рефинансировать в Сбербанке ипотеку на вторичном рынке, то процентные ставки будут при сроке кредитования до 10 лет - 13,25%, до 20 лет - 13,50%, и если срок до 30 лет - ставка 13,75% годовых в рублях.

«Ипотека на загородную недвижимость» - это отнюдь не ипотека на дом с земельным участком, как раз в рамках этой программы покупка жилого дома запрещена. Кредит предоставляется на приобретение загородной недвижимости, такой, как дачи и садовые дома, другие строения потребительского назначения, незавершенные строительством вышеуказанные объекты, незавершенный строительством жилой дом или приобретение земельного участка. Сумма кредита не может превышать 85%  договорной стоимости кредитуемого объекта недвижимости. Максимальный срок кредита до 30 лет. Процентная ставка варьируется: от 14% годовых в рублях, при взносе от 50% и сроке кредитования до 10 лет, 14,50% при взносе от 30% и сроке до 20 лет, 15% годовых при взносе от 15% и сроке кредитования до 30 лет включительно.

«Ипотека на гараж» предоставляется на приобретение или строительство гаража или машино-места под любое обеспечение одобренное Банком. Срок кредита как и у большинства программ равен 30 годам, первоначальный взнос от 10%. Основным критерием для определения процентной ставки по этой ипотеке Сбербанка является размер первоначального взноса и срок кредитования. Минимальная ставка до момента регистрации недвижимости составляет 14,50% годовых при сроке кредитования до 10 лет и первоначальном взносе не менее 50% от оценочной стоимости. После получения свидетельства о собственности ставка будет равняться 13,50% годовых. Ставка 15% годовых будет действовать до момента регистрации недвижимости при  сроке кредита до 20 лет и взносе не менее 30%, после получения свидетельства о собственности ставка снизится на 1 процентный пункт. При максимальном сроке до 30 лет и минимальном взносе от 15% до момента регистрации собственности будет действовать повышенная ставка, которая будет составляет 15,50%, после того как регистрация собственности недвижимости будет пройдена ставка снизится до 14,50 процентных пункта.

Военная ипотека Сбербанка 2014 предоставляется военнослужащим, являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения, имеющих право на получение целевого жилищного займа под залог приобретаемой недвижимости. Максимальная сумма кредита не должна превышать 90% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости. Срок кредита от 3 месяцев  до 20 лет включительно. Первоначальный взнос 10% и процентная ставка  10,50% на любой срок кредитования.

Если вас интересует ипотека молодым, то нужно понимать, что это акция. Сбербанк довольно часто проводит различные акции, и на начало 2014 года в банке есть две действующие акции - это «Акция для молодых семей» и «Акция на новостройки».

Ипотека молодым от Сбербанка – это именно одна из акций, которая продлится до 30 июня 2014 года. Минимальный первоначальный взнос по ней составляет 10% для семей, имеющих двух детей в возрасте до 18 лет и 15% от стоимости приобретаемой недвижимости для семей, не имеющих детей. Процентные ставки от 12 до 15% годовых, максимальный срок кредита 30 лет. По условиям этой акции сбербанка на размер процентной ставки влияет не только размер первоначального взноса и срок кредитования, но и количество детей в семье. В буквальном смысле - чем больше детей в вашей семье, тем больше возможностей получить выгодную процентную ставку. Также по условиям этой акции отсутствует надбавка на период до регистрации собственности. Программа ипотеки Сбербанка для молодой семьи очень выгодна многодетным семьям.

Ипотека Сбербанка на новостройку сейчас доступна в виде «Акции на новостройки». Она продлится до 30 июня 2014 года. Сбербанк предлагает взять ипотеку 12-12-12. То есть предусматривается внесение первоначального взноса от 12%, срок кредитования до 12 лет и процентная ставка 12% годовых, до и после регистрации ипотеки.

Несмотря на то, что на официальном сайте Сбербанка России указаны минимальные процентные ставки, будьте готовы к тому, что в итоге они окажутся выше на 0,5-1 % от указанных. Это связано с тем, что на сайте банка указаны ставки для зарплатных клиентов банка, а если вы им не являетесь, то ставка повышается. В нашей статье мы указывали ставки для обычных клиентов без преференций.

ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%