Регистрация ипотеки

Что такое ипотека

Процедура регистрации ипотеки

Сроки государственной регистрации договора

В нашей статье мы расскажем вам про нюансы государственной регистрации ипотеки при покупке или залоге недвижимости.

Ипотека – это кредит, который вы берете у банка под залог недвижимости. В основном ипотечный кредит оформляется на покупку новой недвижимости. Вы выбираете квартиру, новостройку или дом для приобретения и берете у банка деньги для этой цели. В залог банку идет приобретаемый объект на время пользования кредитом.

Однако существует также возможность получения другого вида ипотечного кредита - для личных целей (оплата товаров или услуг, вложения в бизнес). В этом варианте вы закладываете в банке уже имеющуюся у вас в собственности недвижимость и получаете деньги на любые цели.

Какой бы вариант ипотеки вас не интересовал, в любом случае при выдаче кредита будет произведена регистрация ипотеки.

Между заемщиком и банком производится обязательное подписание кредитного договора. Одновременно банком оформляется договор, по которому недвижимость становится залоговым объектом и гарантией того, что банк сможет получить обратно свои деньги. После заключения ипотечных договоров обязательно проводится государственная регистрация сделки. Необходимо отметить, что отношения банка-кредитора и заемщика регулируются Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Процедура регистрации ипотеки

При совершении сделок с недвижимостью долгое время действовал закон об обязательной регистрации договора купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности. Однако с 01 марта 2013г. государственную регистрацию таких договоров отменили, для того чтобы не дублировать регистрационные действия. Теперь покупка и продажа недвижимости возможна лишь после того, как служба Росреестра сделает соответствующую запись в Едином Государственном Реестре Прав.

Тем не менее при регистрации ипотеки в федеральных законах по-прежнему сохраняются нормы, обязывающие осуществлять государственную регистрацию определенных видов договоров. Так, государственной регистрации, с момента совершения которой договор считается заключенным, подлежат следующие договоры:

- договор участия в долевом строительстве жилья (п. 3 ст. 4 Федерального закона от

30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

и иных объектов недвижимости…») при покупке новостройки;

- договор ипотеки (п. 2 ст. 10 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке

(залоге недвижимости)») при покупке недвижимости или при залоге имеющейся

недвижимости.

Государственная регистрация недвижимости, приобретаемой с помощью ипотечного кредитования, начинается с подачи соответствующей заявки в территориальное подразделение Росреестра.

Процедура начинается со сбора документов и делается это по месту нахождения недвижимости. То есть если вы покупаете квартиру в ипотеку в Ростове, то не можете подать документы на регистрацию в Москве.

Заявка обязательно должна быть составлена совместно заемщиком и финансовой организацией. Аналогичные действия могут быть выполнены через официальный сайт данной государственной инстанции. К заявлению прилагаются еще дополнительные документы:

1. Заявления сторон.

2. Квитанция об уплате госпошлины (подлинник и копия).

3. Документы о праве собственности на недвижимость.

4. Паспорта лиц, явившихся лично, или доверенности, которые должны предъявить

представители.

5. Экземпляры договора купли-продажи или договора залога недвижимости для каждой

из сторон.

6. Акт приема-передачи (при сделке купли-продажи).

7. Технический (или кадастровый) паспорт на объект недвижимости.

8. Нотариальные согласия супругов на продажу/покупку/залог или нотариальные

заявления о том, что участники сделки в браке не состоят.

9. Отчет об оценке недвижимости независимой оценочной компанией.

Это основные документы, но в некоторых случаях перечень этих бумаг может быть расширен. Все необходимые документы практически всегда уже имеются у заемщика и банка, поэтому сложности с проведением регистрации ипотеки возникают крайне редко. После проведения регистрационных действий участники ипотечной сделки получают обратно все документы, на которых будет проставлена дополнительно регистрационная надпись, которая заверяется подписью и печатью уполномоченных сотрудников из Росреестра.

В том случае, когда права банка-залогодержателя подтверждаются закладной, необходимо представить также саму закладную и документы, которые указаны в ней, как приложения. И такая же надпись с печатью и подписью обязательно будет присутствует на закладной.

Сроки проведения государственной регистрации

Без регистрации ипотеки обойтись не получиться. По закону она является обязательной. Также в законе указаны и сроки регистрации. В случае с ипотекой жилой недвижимости регистрация должна быть проведена в течение 5 рабочих дней со дня поступления в органы Росреестра необходимых документов. При ипотеке нежилых объектов и земельных участков сроки регистрации увеличиваются до 15 рабочих дней.

За регистрацию ипотеки необходимо будет оплатить госпошлину. Размер государственной пошлины является фиксированным. Конечно все эти дополнительные расходы ложатся на залогодателя, которым является ипотечный заемщик. Исключения составляют только случаи, когда заемщик пользуется государственными программами ипотечного кредитования. В таком случае регистрация проводится бесплатно.

После выплаты кредита происходит снятие обременения с недвижимого имущества, являющегося предметом договора. Для этого погашают регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Надеемся, что наша статья поможет вам при регистрации ипотеки.

ТЕГИ:
Задайте нам вопрос
Ваше имя *: Ваш e-mail:
Укажите свой E-mail, чтобы получить ответ на почту!

Текст вопроса *:

Консультация
по ипотеке
Нужная сумма:
Имя:
Ваш телефон:
Недвижимость:
Ипотечный калькулятор



руб.
3 млн.
10 млн.
20 млн.
лет
30 лет
15 лет
5 лет
 
% годовых
9%
15%
25%