Аккредитив при ипотеке

"Аккредитив в ипотеке" src="/upload/iblock/21d/21dd52f9c1d2349a98f4f3283e0d70d8.jpg" alt="Аккредитив в ипотеке" height="173" width="250">

Рассмотрим применение аккредитива при ипотеке. Называется он - покрытый безотзывной аккредитив. И этот способ взаиморасчетов становится в последнее время все популярнее. Это связано с тем, что сейчас продавец и заемщик недоверчиво относятся друг к другу.

Схема аккредитива при ипотеке:

Денежные средства на оплату недвижимости перечисляются на счет продавца недвижимости, с ранее оговоренными условиями в аккредитиве (к примеру, зарегистрированный договор купли-продажи). До того времени, как будет выполнено условие, счет на снятие суммы денег остается заблокированным для продавца. И продавец недвижимости не сможет снять деньги до момента официального завершения сделки. Как только это случится, продавец имеет право снять деньги, а вот заемщику сумма доступна уже не будет. Если же сделка не состоялась, то средства перечисляются обратно на счет заемщика. 

Гарантии, риски аккредитива при ипотеке:

Риск потери денежных средств нулевой. А среди преимуществ можно выделить то, что не требуется аренда банковской ячейки; банк тщательно проверяет документы, которые указанны в условиях аккредитива; а продавец по своему желанию может не только снять наличные, но также осуществить перечисление их на свой расчетный счет в любой другой банк; также это, безусловно, гарантия платежа. Особенно актуален такой вид расчета при покупке недвижимости у юридических лиц.

Банки взимают комиссию за открытие аккредитива в процентном соотношении от суммы, согласно свои тарифам, а также устанавливают срок его действия.

Эта же схема может быть применена не только при ипотеке, а и просто при осуществлении сделки купли/продажи недвижимости - аккредитив послужит гарантией выполнения обязательств обеих сторон (покупателя и продавца) при выполнении установленных в нем условий.